helle 3-Zi.-Whg. mit Balkon und PKW-Stellplatz in Offenbach Nähe Ketteler-Krankenhaus

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63071
Ort
Offenbach
ImmoNr
459
Wohnfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
249.000,00 €

Beschreibung

					Diese helle und bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die derzeitige Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: 

- Flurbereich
- Kinderzimmer / Büro
- offene Küche
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Abstellkammer
- Balkon

Der derzeitige Grundriss wurde insofern geändert, dass eine offene Küche mit Wohnzimmer entstanden ist. 

Weiterhin gehören zur Wohnung 
- PKW-Außenstellplatz
- Kellerraum
- großer Abstellraum im Dachgeschoß

Gemeinschaftlich genutzt werden:
- Trockenräume im Dachgeschoß und im Keller
- Fahrradkeller

In dem Haus befinden sich 12 Wohnungen auf 4 Etagen. Die Wohnung liegt im 3. OG, darüber befindet sich noch der Dachboden mit Trockenraum und kellerähnlichen Abstellräumen.

 Das Hausgeld betrug 2020 monatlich 154 Euro und hat sich wie folgt aufgeteilt:
- auf einen Mieter umlagefähige Kosten 74 Euro (ohne Heizung, da Etagenheizung)
- nicht umlegbare Kosten 35 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 45 Euro
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 ca. 53.000 Euro, anteilig für die Wohnung 1.143 Euro. 

Ein Hausmeister kümmert sich gewissenhaft um die Pflege des Hauses und der Außenanlagen. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Die Wohnung befindet sich im Offenbacher Stadtteil Buchhügel, ganz in der Nähe des Ketteler-Krankenhauses. 

In ein paar Autominuten erreichen Sie die A661 in Richtung A3 oder Frankfurt und A5. Das Offenbacher Stadtzentrum liegt ca. 2,5 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, mit der angeschlossenen S-Bahn erreichen Sie jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. 

Kita, Grundschule sowie weiterführende Schulen einschließlich Berufsschulen sind in Buchhügel ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. 

Geschäfte für den täglichen Bedarf  (z.B. REWE und Lidl) finden Sie ganz in der Nähe. 

Offenbach bietet eine große Bandbreite an kulturellen Veranstaltungen und Vereinen als auch an Geschäften und Restaurants. Wer beim Sport lieber zuschauen möchte, schafft es mit einem kleinen Spaziergang zum Fußballstadion am Bieberer Berg. 

Zudem gibt es einen Kinderarzt und mehrere Haus- und Fachärzte direkt in Buchhügel.

Ausstattung

					Folgende Ausstattung hat die Wohnung:

- Küche & Bad mit Fliesen
- Wohnräume mit Laminat
- 2-fach verglaste Kunststofffenster 
- Abstellraum in der Wohnung
- Gasetagenheizung
- Balkon

Zur Wohnung gehört:
- Kellerraum
- Abstellraum im Dachgeschoß
- PKW-Außenstellplatz

Die 1958 gebauten vier Häuser haben jeweils 12 Wohnungen und bilden zusammen die eine Eigentümergemeinschaft.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Vera Herget
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152-22526104