Sanierte & top moderne Whg. mit 3 Zimmern und mit 2 Balkone in guter Lage von Obertshausen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63179
Ort
Obertshausen
ImmoNr
458
Wohnfläche
ca. 77 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
310.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine frisch sanierte, lichtdurchflutete und modern ausgestattete Wohnung mit 3 Zimmern und 2 Balkone im 4.OG eines gepflegten kleineren Mehrfamilienhauses mit 14 Wohnungen.
 
Der Entwurf dieser modernen Wohnung schafft durch große Räume, Oberlichter und bodentiefe Fenster ein großzügiges Wohn- und Lebensgefühl. Dabei wurde der Grundriss gut durchdacht.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- großzügiger und offener Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 
- Küche mit Einbauküche und Anschluss für Waschmaschine
- Kinder-/ Gästezimmer mit Zugang zum Balkon
- modernes Tageslichtbad

Die beiden Balkone bieten Platz zum Genießen und Entspannen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Haus steht ein gemeinschaftlich genutzer Waschraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld betrug im Jahr 2021 Euro 336 und hat sich wie folgt aufgeteilt:
- auf einen Mieter umlagefähige Kosten 147 Euro
- nicht umlegbare Kosten 58 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 131 Euro.

Im Betrag für die Rücklagen sind 26 Euro für eine gesonderte Rücklage für neue Fenster enthalten. 
Die gesamte Rücklage betrug zum 31.12.2020 gut 194.000 Euro, anteilig für die Wohnung knapp 8.000 Euro.

 Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre E-Mail.

Lage

					Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Obertshausen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Fitness-Studios ec. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichbar.

Die Haltestelle mit der Buslinie 120 liegt in unmittelbarer Nähe. Mit der S1 sind Sie in 10 Minuten in Offenbach und in gut 20 Minuten in Frankfurt.

Obertshausen hat einen eigenen Anschluß an die A3 Richtung Frankfurter Kreuz und Hanauer Kreuz. Außerdem ist Offenbach über die B448 schnell zu erreichen.

Ausstattung

					Die Wohnung  wurde 2020 komplett saniert.  Die Ausstattung ist wie folgt:

- bodentiefe doppelt verglaste Fenster
- elektische Rollläden
- modernes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- hochwertiger Vinylboden in der kompletten wohnung
- elektronisch steuerbare Oberlichter in der Küche und im Wohn-/Essbereich
- eingelassene Decken - LEDs
- 2 Balkone
- 2 Markisen
- neue Bad-Installation in 2020
- neue Elektro-Installation in 2020

Das Haus bietet:
- Müllschlucker (kein lästiges Hinuntertragen des Mülls)
- Waschkeller
- Aufzug
- Sauna

PKW- Stellplätze werden von der Hausverwaltung vermietet. Der jetzige Eigentümer hat einen PKW-Außenstellplatz am Haus für 25 Euro im Monat angemietet.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Besichtigungen halten wir uns an die 3G-Regel. 
Bitte halten Sie hierzu den entsprechenden Nachweis sowie Ihren Personalausweis bereit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir uns an die Vorschriften halten müssen und keine Besichtigung durchführen können, wenn der Nachweis vor Ort nicht erbracht wird. Kinder unter 12 Jahren benötigen keinen Nachweis!

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39