3 Familienhaus in bester Lage von Langen

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63225
Ort
Langen (Hessen)
ImmoNr
447
Wohnfläche
ca. 218 m²
Grundstücksgröße
ca. 518 m²
Anzahl Zimmer
13
Kaufpreis
680.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit 3 Wohnungen, einer Garage, einer Werkstatt und einem wunderschönen Garten in bester Lage von Langen.

Die gesamte Wohnfläche der immobilie beträgt 218 qm und teilt sich wie folgt auf:
- 4 Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 69 qm (VERMIETET)
- 6 Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 112,8 qm (frei)
- 3 Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 36,5 qm (frei)

1953 erfolgte eine Aufstockung des Wohnhauses. 
1976 erfolgte eine Wohnhauserweiterung

Der wunderschöne und weitläufige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Das Haus liegt in der ruhigen Anwohnerstraße "Wiesgäßchen" in top zentraler Lage von Langen. Die gepflegte und ruhige Umgebung bietet ein angenehmes Wohnen.

Die Haupteinkaufsstraße von Langen mit zahlreichen Geschäften, Banken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleich um die Ecke wird am Dienstag und Freitag der Langener Wochenmarkt abgehalten. Hier finden Sie ein vielfältiges frisches Angebot!

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Stadthalle sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. 

Langen bietet einen S-Bahn-Anschluß mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof Frankfurt und nach Darmstadt sowie Anschlüsse an die A5 und A661.

Ausstattung

					Das Haus ist wie folgt ausgestattet: 

- alle Bäder wurden 2000 erneuert
- Gasheizung aus 1992
- offener Kamin (stillgelegt) 
- neue Pumpe aus 2021
- Böden: Teppichböden/ Laminat/ Fliesen
- doppelt verglaste Fenster aus 1976 (Wohnzimmerfenster OG aus 2019)
- EG-Wohnung wurde 2000 renoviert
- Keller mit Fliesen

- Garage 
- Werkstatt
- Innenhof

BITTE BEACHTEN SIE:
DIE EG-WOHNUNG IST VERMIETET.

Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Käuferprovision von 5,95 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis fällig. 

Bei Besichtigungen halten wir uns an die 3G-Regel. 
Bitte halten Sie hierzu den entsprechenden Nachweis sowie Ihren Personalausweis bereit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir uns an die Vorschriften halten müssen und keine Besichtigung durchführen können, wenn der Nachweis vor Ort nicht erbracht wird. Kinder unter 12 Jahren benötigen keinen Nachweis!

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Herr Christoph Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0173 - 539 60 50