Helle und gut geschnittene 3 Zi.-Whg. mit Süd-West Balkon in guter Lage von Dreieich-Sprendlingen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
444
Wohnfläche
ca. 78 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
299.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft zählen drei Häuser mit insgesamt 32 Wohnungen.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Diele mit Garderobennische
- Flurbereich
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Küche (mit Platz für die Waschmaschine)
- Kinder/-Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon (Ausrichtung: Süd-West)

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein PKW-Abstellplatz, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist, rundet das Angebot ab.

Gemeinschaftlich genutzt wird der
- Wasch- und Trockenkeller (mit einer Münz-Waschmaschine)
- Fahrradkeller

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2021 monatlich ca. 344 Euro 
und setzt sich wie folgt zusammen:
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 192 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 67 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 85 Euro.

Die Rücklage betrug zum 31.12.2019 gut 149.000 Euro, für die Wohnung 5.430 Euro. 

Um das Haus kümmern sich ein Hausmeister, eine Hausverwaltung und eine intakte Eigentümergemeinschaft.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre E-Mail oder Ihren Anruf.

Lage

					Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Dreieich-Sprendlingen. Die Lage ist ruhig und dennoch sehr zentral. Hier können Sie zum einen die städtische Infrastruktur, aber auch die Ruhe genießen. Es gibt keinerlei Einschränkungen hinsichtlich Fluglärm oder durch öffentlichen Verkehr.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. 

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main.

Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark/ Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen.

Von Montag bis Freitag besteht stündlich eine direkte Zugverbindung vom Bahnhof Dreieich-Sprendlingen aus nach Frankfurt (Main) Hbf. Auch verkehren Züge im regelmäßigen Takt zum Bahnhof Buchschlag. Von hier aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4.

Die Bus-Linie OF 64 bietet eine direkte Verbindung zum Frankfurter-Flughafen; Terminal 1. Diverse andere Buslinien verbinden Dreieich-Sprendlingen mit der umliegenden Region.

Mit zahlreiche Restaurants und Vereinen sowie einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot rundet Sprendlingen das Bild einer äußerst attraktiven Wohnlage ab.

Ausstattung

					Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
- Böden: Parkett & Fliesen
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Einbauschrank im Kinder-/ Gästezimmer
- Küche mit Einbauküche und allen Geräten
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
- Markise (manuell)
- Gegensprechanlage aus 2016
- Professionell ausgeführter weißer Anstrich in allen Räumen (in 2021)
- Erneuerung der Duschabtrennung in 2020

Zur Wohnung gehört:
- ein eigener Keller
- ein PKW-Abstellplatz

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht.

Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Vera Herget
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152-22526104