Stilvolle DHH mit gehobener Ausstattung in bester Lage von Rödermark/ Ober-Roden

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63322
Ort
Rödermark
ImmoNr
429
Wohnfläche
ca. 207 m²
Grundstücksgröße
ca. 304 m²
Nutzfläche
ca. 21 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
720.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine hochwertige, moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte. Sie besticht durch ihren gut durchdachten und offen gestalteten Grundriss. 

Der Entwurf dieser modernen Immobilie schafft durch Öffnung der Räume ein großzügiges Wohn- und Lebensgefühl. Blickachsen führen durch das Haus. Die zentralen Lebensbereiche werden im Erdgeschoss kombiniert: Wohnen, Essen und Kochen. Durch die offene Galerie, die OG & DG verbindet, wird eine einzigartige Symbiose von Arbeiten, Schlafen und Spielen geschaffen. Der hochwertig angelegte und nicht einsehbare Garten, mit modernem Wasserlauf steht im gekonnten Dialog zum Objekt. 

Die imposante Doppelhaushälfte bietet folgende Aufteilung:
EG: 
- Eingangsbereich mit Flur
- Garderobenbereich mit Einbauschrank
- offene Küche mit Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC mit Tageslicht

OG:
- offener Galeriebereich
- Kinderzimmer mit Balkon
- großes Tageslicht-Bad

DG:
- offenes Arbeitszimmer
- offenes Schlafzimmer
- Dusche
- kleiner Abstellraum

UG:
Einliegerwohnung
- Flurbereich
- Zimmer mit Kochnische
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum

Darüber hinaus befinden sich im UG zwei Kellerräume.

Eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Lage

					Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Rödermark/ Ober-Roden im Wohngebiet "Im Breidert". 

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr.

Die Stadt Rödermark befindet sich im Landkreis Offenbach, südöstlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Darmstadt.

Die Infrastruktur in Rödermark ist sehr gut: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte etc. sind vorhanden und gut erreichbar. Mehr als 70 Vereine bieten eine große Vielfalt an Sport und Kultur.

Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Rödermark zu einen interessanten Wohnort. Hier leben Sie ruhig und dennoch zentral.

Der Bahnhof Rödermark-Ober-Roden ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad von der Immobilie aus erreichbar. Dieser bildet einen lokalen Eisenbahnknotenpunkt. Er verbindet die S-Bahn-Linie S1 (Rodgaubahn) mit der Dreieichbahn. Mehrere regionale Buslinien fahren ebenfalls den Bahnhof Ober-Roden an. Zudem ist er an das Frankfurter Nachtbusnetz angeschlossen. 

Für Flugreisende steht zudem auch der Verkehrslandeplatz Egelsbach zur Verfügung.

Ausstattung

					Das Haus wurde 1992 kernsaniert und der Grundriss vorteilhaft verändert. Dadurch wurde ein modernes, offenes und großzügiges Wohnen realisiert. Die Ausstattung ist wie folgt:

Das Haus hat eine gehobene Ausstattung und verfügt über
- eine Fußbodenheizung (Strom)
- eingebautes Soundsystem von Bang & Olufsen
- doppelt verglaste Holzfenster
- eine Garage
- einen PKW-Außenstellplatz

EG:
- neues Gäste-WC aus 2014
- Böden: moderne & hochwertige Fliesen in der Farbe grau
- Garderobenbereich mit Spiegel & Einbauschränke
- Einbauküche mit hochwerigen Geräten
- Kamin im Wohnzimmer

OG:
- Böden im Wohnbereiche mit Parkett aus hochwertigem und robustem Tropenholz
- Boden im Badezimmer: hochwertige Fliesen
- Tageslichtbad mit eingelassener Badewanne

UG:
- Böden: moderner Vinylboden im Wohnbereich, alle weiteren Räume mit Fliesen
- große Fenster
- Tageslichtbad
- Einbauschrank
- Einbauküche

Garten:
- gehobene Gartengestaltung
- WPC Terrassendielen (witterungsbeständig, langlebig, farbbeständig und angenehm barfuß zu begehen) 
- moderner Wasserlauf
- Gartenhütte

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht.

Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39