Eigennutzung oder Kapitalanlage: MFH mit 3 Whg.- schönes Grundstück - in bester Lage von Götzenhain

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
428
Wohnfläche
ca. 287 m²
Grundstücksgröße
ca. 669 m²
Nutzfläche
ca. 109 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
1.190.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein 3 Familienhaus mit einer Wohnfläche von 287 qm in bester Lage von Dreieich-Götzenhain.

Das UG des Hauses wurde ausgebaut und hat eine Fläche von 96,42 qm. Davon sind ca. 60 qm zum Wohnen vorbereitet. Diese Fläche ist NICHT in der hier angegebenen Wohnfläche von 287 qm enthalten. 

EG: 
Die bezugsfreie EG-Wohnung mit 4 Zimmern, einem Balkon und riesiger Sonnen-Terrasse hat eine Größe von 126,36 qm. Der Schnitt ist wie folgt:
- Diele/ Flurbereich (von hier aus sind alle Räume erreichbar)
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Küche mit Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Büro/ Gästezimmer
- Kinderzimmer/ Büro/ Gästezimmer 
- Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse
- Sonnen-Terrasse mit einer Größe von 54,39 qm

OG:
Die vermietet OG-Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Balkone hat eine Größe von 100,30 qm. Der Schnitt ist wie folgt:
 Diele/ Flurbereich (von hier aus sind alle Räume erreichbar)
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Büro/ Gästezimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer/ Büro/ Gästezimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zum Balkon

DG:
Die vermietet 2 Zi.-DG-Wohnung mit Balkon hat eine Größe von 60,67 qm. 
Der Schnitt ist wie folgt:
- Diele/ Flurbereich (von hier aus sind alle Räume erreichbar)
- Tageslicht-Badezimmer 
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohn-/ Esszimmer und Zugang zum Balkon

UG:
Das UG wurde ausgebaut und ist mit zusätzlichen 60 qm zum Wohnen vorbereitet. Diese Fläche ist NICHT in der angegebenen Wohnfläche von 287 qm enthalten. 

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt wird: 
- Trockenraum im DG 
- Geräteraum
- Doppelgarage

Die Mieteinnahmen sind wie folgt:
EG: bezugsfrei (Soll-Miete 1450 Euro)
OG: 740,00 Euro zzgl. 40 Euro Stellplatz
DG: 400,00 Euro (ohne Stellplatz)

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin.

Lage

					Die Immobilie befindet sich in Dreieich-Götzenhain, ein Stadtteil von Dreieich, einer der begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen südlich von Frankfurt. Der Ort bietet eine zentrale aber ruhige Lage im Rhein-Main-Gebiet, mit sehr guten Verkehrsanbindungen nach Frankfurt und an den Rhein-Main-Flughafen. Die Innenstadt von Frankfurt, der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell zu erreichen.

Hier wohnen Sie nahe der Metropole Frankfurt sind aber gleichzeitig eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Das bekannte Hofgut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reitanlagen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Vielzahl von Vereinen garantiert einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt bietet Dreieich, mit all den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem kulturellen Leben eine hervorragende Infrastruktur.

Ausstattung

					Die Ausstattung ist wie folgt:

EG-Wohnung:
- doppelt vergaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbad
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Essbereich mit Durchreiche zur Küche
- große Sonnen-Terrasse mit Garten
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Elektrik wurde nicht erneuert

OG: Wohnung:
- doppelt vergaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbad
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Essbereich mit Durchreiche zur Küche
- 2 Balkone
- Elektrik wurde nicht erneuert

DG: Wohnung:
Das DG wurde 1974 ausgebaut und vor 5 Jahren komplett renoviert.
- doppelt vergaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbad
- neue Elektrik

UG-Bereich
Das UG des Hauses wurde ausgebaut und ist mit zusätzlich 60 qm zum Wohnen vorbereitet. Dieser Wohnbereich ist über einen eigenen Eingang sowie über das Treppenhaus erreichbar. Diese Fläche ist NICHT in der hier angegebenen Wohnfläche von 287 qm enthalten. 

Das DG wurde 1974 ausgebaut und vor 5 Jahren komplett renvoiert

Das Haus verfügt über: 
- eine Doppelgarage
- einen Geräteschuppen
- Kellerräume
- einen Trockenraum

Die Gasheizung des Hauses ist eine Brennwertanlage aus 2002. 
Die Wasserleitungen im Haus wurden Zug um Zug erneuert
Die vorhandene Dachdämmung ist aus 1974.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Weitere Informationen

					lle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39