Eigennutzung oder Kapitalanlage: MFH mit 3 Whg.- schönes Grundstück - in bester Lage von Götzenhain

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63303

Ort

Dreieich

ImmoNr

428

Wohnfläche

ca. 287 m²

Grundstücksgröße

ca. 669 m²

Nutzfläche

ca. 109 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

1.190.000,00 €

Description

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein 3 Familienhaus mit einer Wohnfläche von 287 qm in bester Lage von Dreieich-Götzenhain.

Das UG des Hauses wurde ausgebaut und hat eine Fläche von 96,42 qm. Davon sind ca. 60 qm zum Wohnen vorbereitet. Diese Fläche ist NICHT in der hier angegebenen Wohnfläche von 287 qm enthalten.

EG:
Die bezugsfreie EG-Wohnung mit 4 Zimmern, einem Balkon und riesiger Sonnen-Terrasse hat eine Größe von 126,36 qm. Der Schnitt ist wie folgt:
- Diele/ Flurbereich (von hier aus sind alle Räume erreichbar)
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Küche mit Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Büro/ Gästezimmer
- Kinderzimmer/ Büro/ Gästezimmer
- Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse
- Sonnen-Terrasse mit einer Größe von 54,39 qm

OG:
Die vermietet OG-Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Balkone hat eine Größe von 100,30 qm. Der Schnitt ist wie folgt:
Diele/ Flurbereich (von hier aus sind alle Räume erreichbar)
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Büro/ Gästezimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer/ Büro/ Gästezimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zum Balkon

DG:
Die vermietet 2 Zi.-DG-Wohnung mit Balkon hat eine Größe von 60,67 qm.
Der Schnitt ist wie folgt:
- Diele/ Flurbereich (von hier aus sind alle Räume erreichbar)
- Tageslicht-Badezimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohn-/ Esszimmer und Zugang zum Balkon

UG:
Das UG wurde ausgebaut und ist mit zusätzlichen 60 qm zum Wohnen vorbereitet. Diese Fläche ist NICHT in der angegebenen Wohnfläche von 287 qm enthalten.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt wird:
- Trockenraum im DG
- Geräteraum
- Doppelgarage

Die Mieteinnahmen sind wie folgt:
EG: bezugsfrei (Soll-Miete 1450 Euro)
OG: 740,00 Euro zzgl. 40 Euro Stellplatz
DG: 400,00 Euro (ohne Stellplatz)

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin.

Location

					Die Immobilie befindet sich in Dreieich-Götzenhain, ein Stadtteil von Dreieich, einer der begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen südlich von Frankfurt. Der Ort bietet eine zentrale aber ruhige Lage im Rhein-Main-Gebiet, mit sehr guten Verkehrsanbindungen nach Frankfurt und an den Rhein-Main-Flughafen. Die Innenstadt von Frankfurt, der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell zu erreichen.

Hier wohnen Sie nahe der Metropole Frankfurt sind aber gleichzeitig eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Das bekannte Hofgut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reitanlagen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Vielzahl von Vereinen garantiert einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt bietet Dreieich, mit all den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem kulturellen Leben eine hervorragende Infrastruktur.

Equipment

					Die Ausstattung ist wie folgt:

EG-Wohnung:
- doppelt vergaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbad
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Essbereich mit Durchreiche zur Küche
- große Sonnen-Terrasse mit Garten
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Elektrik wurde nicht erneuert

OG: Wohnung:
- doppelt vergaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbad
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Essbereich mit Durchreiche zur Küche
- 2 Balkone
- Elektrik wurde nicht erneuert

DG: Wohnung:
Das DG wurde 1974 ausgebaut und vor 5 Jahren komplett renoviert.
- doppelt vergaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbad
- neue Elektrik

UG-Bereich
Das UG des Hauses wurde ausgebaut und ist mit zusätzlich 60 qm zum Wohnen vorbereitet. Dieser Wohnbereich ist über einen eigenen Eingang sowie über das Treppenhaus erreichbar. Diese Fläche ist NICHT in der hier angegebenen Wohnfläche von 287 qm enthalten. 

Das DG wurde 1974 ausgebaut und vor 5 Jahren komplett renvoiert

Das Haus verfügt über: 
- eine Doppelgarage
- einen Geräteschuppen
- Kellerräume
- einen Trockenraum

Die Gasheizung des Hauses ist eine Brennwertanlage aus 2002. 
Die Wasserleitungen im Haus wurden Zug um Zug erneuert
Die vorhandene Dachdämmung ist aus 1974.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Käuferprovision von 5,95 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis fällig. 

Bei Besichtigungen halten wir uns an die 3G-Regel. 
Bitte halten Sie hierzu den entsprechenden Nachweis sowie Ihren Personalausweis bereit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir uns an die Vorschriften halten müssen und keine Besichtigung durchführen können, wenn der Nachweis vor Ort nicht erbracht wird. Kinder unter 12 Jahren benötigen keinen Nachweis!

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0152 - 07 68 07 39