Zwei Baugrundstücke für 2 DHH oder 1 EFH mit renovierungsbedürftigem 3-FH (nur als Paket)

Objektart
Haus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
362
Wohnfläche
ca. 265 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.227 m²
Anzahl Zimmer
11
Kaufpreis
1.300.000,00 €

Beschreibung

					Das Grundstück mit 1.227 qm Fläche ist derzeit mit einem 3-FH und einer Scheune bebaut. Entsprechend der Nachbarschaftsbebauung kann auf dem hinteren Grundstücksteil gebaut werden. Wahlweise sollten ein großes EFH, ein MFH oder zwei DHH möglich sein. Das an der Straße gelegene s 3-FH aus dem Jahr 1927 hat auf drei Wohnungen verteilt eine Wohnfläche von ca. 270 qm.

Die aktuelle Aufteilung des 3-FH ist wie folgt:

Erdgeschoß:
- Eingangsflur
- zwei Zimmer
- Ein-Raum-Appartment mit kleiner Küchenecke und Duschbad
- Zwei-Zimmer-Wohnung mit kleiner Küchenecke und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Süd-Ost-Terrasse mit kleinem Garten

Obergeschoß (4 Zimmer):
- Flur
- vier Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Küche
- Süd-Ost-Balkon
- Dachterrasse über den Garagen

Dachgeschoß (3 Zimmer):
- Flur
- 3 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates WC
- West-Balkon

Keller mit mit mehreren Räumen auf ca. 90 qm.

Da die Wohnungen über Tageslichtbäder, Kellerräume und Balkone bzw. Terrassen verfügen, sind die Grundrisse besonders attraktiv für die Vermietung. Hinzu kommt die gefragte ruhige Wohnlage in Offenthal.

Derzeit ist nur der Bestand erschlossen. 

Das Objekt soll als Ganzes verkauft werden. So wie es die Flurkarte für die Nachbarschaft zeigt, dürfte jedoch eine Aufteilung in zwei oder drei Grundstücke möglich sein.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Die Immobilie befindet sich in Offenthal, ein Stadtteil von Dreieich, eine der begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen für Familien südlich von Frankfurt. 

Der Ort bietet eine zentrale aber ruhige Lage im Rhein-Main-Gebiet und sehr gute Verkehrsanbindungen nach Frankfurt und an den Rhein-Main-Flughafen.

Hier wohnen Sie nahe der Metropole Frankfurt sind aber gleichzeitig eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Das bekannte Hofgut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reitanlagen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Vielzahl von Vereinen garantiert einen hohen Freizeitwert.

Die bekannte Strothoff International School ist nur wenige Fahrtminuten entfernt. Die Innenstadt von Frankfurt, der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet Dreieich mit all den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem kulturellen Leben eine hervorragende Infrastruktur.

Ausstattung

					Das 3 FH ist im Wesentlichen auf dem Standard der 70er- und 80er-Jahr. Im Erdgeschoß wurde eine Zweiraumwohnung abgeteilt und modernisiert. 

Die EG-Wohnung hat eine Terrasse und einen kleinen Garten. Im OG stehen ein Balkon und eine Dachterrasse zur Verfügung, im DG ein Balkon. Dies, sowie die Tasache, dass alle Bäder Tageslicht haben, macht die Grundrisse attraktiv für die Vermietung. 

Im Jahr 2015 wurde die Ölheizung erneuert. In der Straße liegt zudem ein Gasanschluß. 

An das Wohngebäude schließt sich eine alte Scheune an, die für die Erschließung des hinteren Grundstückteils abgerissen werden müsste. Teile, die direkt am Wohnhaus stehen, werden derzeit als Garage genutzt. Das Garagendach dient gleichzeitig als großzügige Dachterrasse für die Wohnung im OG. 

Der hintere Teil wird als Garten genutzt. Ein kleiner Teil am Grundstücksende ist als Gartenland ausgewiesen. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 7,14 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis fällig. 

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39