PROVISIONSFREI: bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Dreieich-Götzenhain mit Loggia und TG-Stellplatz

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
357
Wohnfläche
ca. 79 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
249.000,00 €

Beschreibung

					Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 mit 50 Wohnungen. In der Wohnung wurden alle Tapeten und Bodenbeläge entfernt! 

Die Aufteilung ist wie folgt: 

- Flur
- Kinderzimmer / Büro
- innenl. Bad mit Badewanne
- Küche
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- große Loggia mit Ostausrichtung, wo Sie die Morgensonne genießen können

Weiterhin gehören zur Wohnung bzw. zum Haus 
- ein Tiefgaragenplatz
- Abstellraum im Keller
- Wasch- / Trockenkeller
- überdachte Fahrradplätze im Freien
- Fahrstuhl

In der Wohnung können alle Innenwände versetzt werden! Nur die Wasserstränge müssen bleiben. 

In den letzten Jahren wurden mehrere größere Sanierungen vorgenommen, z. B. Dächer, Feuerwehrzufahrt, Modernisierung der Heizungsanlage, Tiefgarage und ein Bewässerungssystem für die Grünanlagen.

In den nächsten Jahren sollen die Steig- und Fallleitungen im Haus erneuert werden. Es steht der Vorschlag der Hausverwaltung im Raum, jährlich zwei Stränge zu sanieren. Einzelne Abschnitte wurden bereits in der Vergangenheit ausgetauscht. Die Kosten für den Tausch der Leitungen soll die WEG aus den Rücklagen tragen, Arbeiten in der Wohnung der Sondereigentümer. Eine Entscheidung steht mangels Versammlung noch aus. 

Zum 31.12.2018 betrug die Höhe der Rücklagen ca. 615.000 Euro, anteilig für die Wohnung gut 9.500 Euro. Die Instandhaltungsrücklage für 2019 ist mangels Versammlung noch nicht genehmigt. Planmäßig wurden 2019 und 2020 jedoch jeweils 100.000 Euro zugeführt und jeweils 30.000 Euro für die Aufzugerneuerung angespart.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 410 Euro teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 216 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 64 Euro
- Rücklagenbildung 130 Euro

Insgesamt besteht das Objekt aus 57 Einheiten: 50 Wohnungen, 1 Büro im Keller und 6 Gewerbeeinheiten.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Götzenhain ist eine der begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen südlich von Frankfurt. 
Der Ort bietet eine zentrale aber ruhige Lage im Rhein-Main-Gebiet, mit sehr guten Verkehrsanbindungen nach Frankfurt und an den Flughafen Rhein-Main.

Hier wohnen Sie nahe der Metropole Frankfurt sind aber gleichzeitig eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Das bekannte Hofgut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reitanlagen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Vielzahl von Vereinen garantiert einen hohen Freizeitwert.

Die bekannte Strothoff International School ist nur wenige Fahrtminuten entfernt. Die Innenstadt von Frankfurt, der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet Dreieich mit all den Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und dem kulturellen Leben eine hervorragende Infrastruktur.

Ausstattung

					Folgende Ausstattung hat die Wohnung:

- an den Wänden wurden die Tapeten abgenommen
- Wohnungs- und Zimmertüren aus dem Baujahr des Hauses
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1997
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Fliesenboden im Bad
- alle anderen Räume ohne Bodenbelege
- Ost-Loggia mit ca. 11 qm   
- Tiefgaragenstellplatz mit Nutzungsrecht
- Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Im Badezimmer funktioniert eine Stromleitung nicht. 

In der Wohnung wurden alle Tapeten und Bodenbeläge entfernt! Der beigefügte Grundriss ist selbst erstellt und nicht unbedingt maßstabgetreu. 

Es können alle Innenwände versetzt werden, so dass ein neuer Grundriss geschaffen werden kann! Nur die Wasserstränge für Küche und Bad müssen bleiben. 

Ein Hausmeister kümmert sich gewissenhaft um die Anlage. Das Haus wird zu ca. 2/3 von Eigentümern bewohnt.
 
Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Makler-Vertrag abgeschlossen. Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Vera Herget
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152-22526104