Top gepflegtes Wohn- und Geschäfthaus in zentraler Lage von Offenbach-Bieber

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63073
Ort
Offenbach
ImmoNr
347
Wohnfläche
ca. 340 m²
Grundstücksgröße
ca. 264 m²
Anzahl Zimmer
13,5
Kaufpreis
1.685.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter und zentraler Lage von Offenbach-Bieber.

Die Aufteilung des Gebäudes ist wie folgt:

- 2 Ladeneinheiten im EG mit ca. 61 qm und ca. 59 qm (seit vielen Jahren fest vermietet)
- 6 Wohnungen mit 2 bzw. 2,5 Zimmern im 1. OG, 2. OG und DG
Die Einheiten im 1.OG und 2. OG haben jeweils eine Größe von ca. 60 qm, im DG ca. je 50 qm. 

Kellergeschoß und Erdgeschoß wurden 1953 fertiggestellt, 1964 erfolgte die Aufstockung um zwei Vollgeschosse und Dachgeschoß. 

Das Haus ist vollständig vermietet. Die jährliche IST-Miete EUR 53.202.

Aus Gründen der Diskretion wurden keine Fotos veröffentlicht.
Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihre Email oder Ihren Anruf.

Lage

					Das Haus befindet sich in Bestlage von Offenbach - Bieber. Die Lage ist zentral an der Haupteinkaufsstraße.

In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die A661 in Richtung Frankfurt und A5 sowie den Anschluß an die A3 am Hanauer Kreuz. Das Offenbacher Stadtzentrum liegt ca. 3,5 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle und ein S-Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. 

Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie ganz in der Nähe, viele so gut wie vor der Türe.

Offenbach bietet eine große Bandbreite an kulturellen Veranstaltungen und Vereinen als auch an Geschäften und Restaurants. Wer beim Sport lieber zuschauen möchte, schafft es mit einem kleinen Spaziergang zum Fußballstadion am Bieberer Berg. 

Zudem gibt es einen Kinderarzt und mehrere Haus- und Fachärzte direkt in Bieber.

Ausstattung

					Die Ausstattung des Hauses ist wie folgt:

- 2 Ladeneinheiten
- 6 Wohnungen
- doppelt verglaste Fenster
- komplett unterkellert
- sehr gepflegter Zustand
- Schuppen
- Garage
- kleiner Grünbereich

Die Wohnungen haben unterschiedliche Ausstattungsstandards von 2002 bis 2020:

- Böden Fliesen, Laminat, Parkett
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Gasheizung aus 2002 in der linken Haushälfte,
- Ölheizung aus 2003 in der rechten Haushälfte

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 5,95 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis fällig. 

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39