helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in sehr gepflegtem MFH in Gravenbruch

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63263
Ort
Neu-Isenburg
ImmoNr
291
Wohnfläche
ca. 77 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
269.000,00 €

Beschreibung

					Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1962 mit 22 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Die Aufteilung ist wie folgt: 

- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- daran anschließend ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon (Zimmer läßt sich als Schlafzimmer abtrennen)
- Abstellraum
- Kinderzimmer / Büro
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche mit Einbauküche
- Balkon mit Westausrichtung, hier haben Sie ab mittags Sonnenschein

Weiterhin gehören zur Wohnung bzw. zum Haus 
- eine eigene Garage
- Kellerraum
- Fahrstuhl
- Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradkeller

Ein Hausmeister kümmert sich gewissenhaft um die Pflege der Anlage. 

In den letzten Jahren wurden folgende größeren Sanierungen vorgenommen: Dachsanierung und -dämmung, Balkonsanierung, Hausanstrich, Anstrich Garagen, dämmende Fenster im Treppenhaus, Hauseingangstüre. In Kürze wird die Briefkastenanlage erneuert. 
Außerdem wurde 2006 der Fahrstuhl saniert; die Steigleitungen wurden auch bereits ausgetauscht.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von monatlich 244 Euro  teilt sich wie folgt auf:
umlegbare Nebenkosten 127 Euro
nicht umlegbare Nebenkosten 45 Euro
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 72 Euro

Zum 31.12.2019 betrug die Höhe der Rücklagen 29.193 Euro, anteilig für die Wohnung 1.024 Euro.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil von Gravenbruch, ein Ortsteil von Neu-Isenburg.

Gravenbruch grenzt im Norden, Osten und Süden an die Waldungen der kreisfreien Stadt Offenbach am Main, im Südwesten an die Gemarkung Sprendlingen der Stadt Dreieich und im Westen verbinden Waldflächen Gravenbruch mit Neu-Isenburg.

In ein paar Autominuten erreichen Sie die A3, die A661 und die Kernstadt Neu-Isenburg. 

Gravenbruch ist Endstation der Buslinie OF-50, die den Ort mit dem Frankfurter Südbahnhof verbindet. Mit der Buslinie 551 kommt man direkt nach Offenbach. Die Buslinie OF-51 verbindet Gravenbruch mit Neu-Isenburg - am Neu-Isenburgzentrum kann man in alle Richtungen umsteigen oder man fährt bis zum Bahnhof Neu-Isenburg und kann dort die S-Bahn-Anbindung nutzen.

Gravenbruch verfügt über eine Einkaufspassage mit einem Netto-Markt und seit Kurzem steht Ihnen ein neuer Rewe-Markt zur Verfügung. Es gibt eine evangelische und eine katholische Kirche, ein Jugendzentrum, Büchereien, einen städtischen, evangelischen und katholischen Kindergarten sowie eine Polizeistation. Die Grundschule in Gravenbruch trägt den Namen Ludwig-Uhland-Schule.

Gravenbruch wird von Wald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. 

Es gibt mehrere große Kinderspielplätze und mehrere Restaurants. 

Zudem gibt es einen Kinderarzt und mehrere Hausärzte direkt im Ort.

Ausstattung

					Folgende Ausstattung hat die Wohnung:

- Einbauküche 
- Fliesen in Flur, Küche und Bad
- Eiche-Echtholzparkett aus ca. 1995 in den Wohnräumen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 1980ern
- großteils Rollläden, teilweise elektrisch
- Balkon mit Markise
- Garage im direkten Eigentum
- Kellerraum

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 5,80 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis fällig. Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufvertragsabschluss nach dem 31.12.2020 die Provision 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis beträgt.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Herr Christoph Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0173 - 539 60 50