Top gepflegtes und bezugsfreies Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hofheim/ Marxheim

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65719
Ort
Hofheim am Taunus
ImmoNr
284
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksgröße
ca. 184 m²
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
565.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein top gepflegtes Zweifamilienhaus.
Im Jahre 1990 fand ein Wohnhausanbau mit Dacherneuerung und Dachgeschoß- ausbau statt. In diesem Zuge wurde das Haus komplett saniert. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1900.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das großzügige und sonnige Treppenhaus mit hochwertigen Böden und Treppenstufen aus Marmor. Von hieraus erreichen Sie die beiden Wohnungen und auch den Souterrainbereich.

Die  Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
EG: bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung mit ca. 52 qm:
- Flurbereich
- Wohn/-Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine

OG & DG: bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit ca. 98 qm:
OG:
- Diele
- kleine Diele mit Garderobenbereich
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Tageslicht-Gäste-WC
DG:
- Flurbereich mit Zugang zu Balkon
- Balkon
- kleine Diele
- Schlafzimmer
- Kinder-/ Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne & Duschkabine

Das Haus ist komplett unterkellert und hat im ursprünglichen Gebäudetrakt einen gepflegten Gewölbekeller. Zum Angebot gehört eine Garage und ein Schuppen. Das Haus hat einen schönen Hof, der zum Spielen und Entspannen einlädt (ein Garten ist NICHT vorhanden).

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Die Immobilie befindet sich in Hofheim/ OT Marxheim, ein Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus. Die Ortslage ist mit der Kernstadt Hofheim zusammengewachsen und die Grenze zwischen beiden im Stadtbild nicht mehr erkennbar. 

In Marxheim finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl an Vereinen.

Hofheim/ Marxheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport). In nur wenigen Fahrminuten reeichen sie die A66.

Der Ortsteil Marxheim gibt es mehrere Buslinien, die zwischen Hofheim und Wiesbaden, verkehren.

Am Bahnhof in Hofheim besteht S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Zudem hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main.

Ausstattung

					Die Ausstattung ist wie folgt:

1990 fand ein neuer Wohnhausanbau mit Dacherneuerung und Dachgeschoßausbau statt. In diesem Zuge wurde das Haus komplett saniert.

EG-Wohnung:
- doppelt verglaste Kunsstofffenster aus 1978 & 1990
- Böden: Wohnräume mit Parkett/ Küche mit PVC/ Bad mit Fliesen
- kleiner Einbauschrank im Flur
- Badezimmer mit Tageslicht
- Badewanne & Duschkabine

Maisonette-Wohnung im OG & DG:
- doppelt verglaste Kunsstofffenster aus 1990
- Böden: Wohnräume mit Parkett/ Küche mit PVC/ Bad mit Fliesen/ Flurbereich und Treppe ins OG aus Marmor
- Küche mit Einbauküche (älteres Modell)
- Balkon
- Badezimmer mit Tageslicht
- Badewanne & Duschkabine
- hochwertiger Einbaubauschrank (Schreinerarbeit) im Schlafzimmer
- Dachboden; als zusätzlicher Abstellraum

Haus allg.:
- Gas Heizung: Niedrig-Temperaturgerät aus 1990
- hochwertige Sicherheits-Eingangstür aus 2016
- hochwertige Marmorböden und Marmortreppenstufen - bis in den Keller
- Gegensprechanlage
- Neue Balkonverkleidung in 2015
- Fassade wurde gestrichen in 2008

Hof
- sonniger gepflasterter Hof
- Markise aus 2018
- Geräte & Abstellschuppen
- Garage
- Erneuerung des Hoftores in 2012
- Neuer Fliesenboden im Vorkeller und im Waschkeller in 2014

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39