großes Familienwohnhaus auf drei Ebenen (nach Verkauf beziehbar) in Dreieich-Offenthal

Objektart
Haus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
272
Wohnfläche
ca. 194 m²
Grundstücksgröße
ca. 660 m²
Nutzfläche
ca. 127 m²
Anzahl Zimmer
10,5
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
829.800,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit 3 separaten Einheiten auf 3 Etagen (ideale Voraussetzung für die große Familie) und mit einer kleinen Gewerbeeinheit.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus aus 1959 wurde 1998 komplett umgebaut, erweitert und aufgestockt. Die unmittelbar am Haus angrenzende Gewerbeeinheit wurde 1988 erbaut. Bei Verkauf wird die komplette Immobilie frei und kann bezogen werden.

Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt:
3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 67 qm
- Flurbereich
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Duschkabine
- Kochnische 
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Abstellraum

5,5 Zimmer-Wohnung im Obergeschoß mit ca. 86 qm und im DG mit 41 qm
- Diele und Flur
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne & Duschkabine
- Abstellraum mit Tageslicht
- große Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Flur mit Wendeltreppe ins EG (als halbes Zimmer)

Dachgeschoss mit ca. 41 qm
- Büro,- Arbeits,- Gästezimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine, Wohnen (Küchenzeile), Schlafzimmer

Die Gewerbeeinheit liegt in einem separaten Anbau im Erdgeschoß, hat einen eigenen Eingang und eine Größe von ca. 58 qm. Diese Quadratmeterzahl wurde hier im  Expose der Nutzfläche zugeordnet/ hinzugerechnet. Ggfs. kann die Gewerbeeinheit in Wohnraum umgewandelt werden - das müsste vom Bauamt genehmigt werden. 

Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier befinden sich Abstellräume, eine Waschküche mit Dusche, ein WC und der Zugang zur Tiefgarage. Eine Außentreppe führt vom Keller direkt in den Hof.

Die Aufteilung dieser Gewerbe-Einheit ist wie folgt:
- Gewerberaum
- Gäste-WC
- Büro mit Wendeltreppe ins OG
- Aufenthaltsraum
Die Gewerbeeinheit ist nicht unterkellert und hat eine Fußbodenheizung.

Eine Doppelgarage im Hof, eine Tiefgarage (mit direktem Zugang ins Haus) und zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Lage

					Offenthal, ein Stadtteil von Dreieich, ist eine der begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen für Familien südlich von Frankfurt. 

Der Ort bietet eine zentrale aber ruhige Lage im Rhein-Main-Gebiet und sehr gute Verkehrsanbindungen nach Frankfurt und an den Rhein-Main-Flughafen.

Hier wohnen Sie nahe der Metropole Frankfurt sind aber gleichzeitig eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Das bekannte Hofgut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reitanlagen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Vielzahl von Vereinen garantiert einen hohen Freizeitwert.

Die bekannte Strothoff International School ist nur wenige Fahrtminuten entfernt. Die Innenstadt von Frankfurt, der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet Dreieich mit all den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem kulturellen Leben eine hervorragende Infrastruktur.

Ausstattung

					Die Ausstattung ist wie folgt:

3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss:
- doppelt verglaste Kunsstofffenster mit Rollläden
- Böden: Fliesen (im Landhausstil) und Teppichboden
- Elektrik ist hier noch zweiadrig

5,5 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss & DG (Baujahr 1998)
- Doppelt verglaste Kunststoffenster mit Rollläden
- Gauben mit elektrischen Rollläden
- Böden: Fliesenboden im Landhausstil (Terracotta)
- Kaminofen
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Büro/ Kinder-Gästezimmer im DG

Dachgeschoss (Baujahr 1998)
- derzeit komplett möblierter Wohnbereich
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Innen-Jalousien
- Bodenbelag: Teppich
- Küchenzeile

Keller:
- hochwertige Sicherheitstür aus 2016
- Außentreppe in den Hof

Separates Gewerbe im Erdgeschoss (gebaut 1988)
- Gewerberaum mit Fußbodenheizung
- doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
- Laminat & Fliesen

Zum Haus:
 -Erneuerung der Einfahrt in 2018
- hochwertige Sicherheitstür (Haustür) aus 2016
- Gartenzysterne aus 2013 mit einen Fassungsvermögen von 4000l 
- Erneuerung von Hof & Garten 2011/ 2012
- Außenisolierung in 1998
- Gas-Heizung: Niedrigtemperaturgerät von Viessman aus 1995

- Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Doppelgarage
- 2 PKW-Stellplätze

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 5,80 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis fällig. Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufvertragsabschluss nach dem 31.12.2020 die Provision 5,95 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. vom Kaufpreis beträgt.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Herr Christoph Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0173 - 539 60 50