*Erbpacht*: Domizil im provenzialischen Stil mit Einliegerwohnung in bester Lage von Offenbach/ Bieber-Waldhof

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63073
Ort
Offenbach am Main / Bieber
ImmoNr
243
Wohnfläche
ca. 159 m²
Grundstücksgröße
ca. 354 m²
Nutzfläche
ca. 129 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
320.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein stilvolles Reihenmittelhaus auf einem Erbpachtgrundstück in Bieber-Waldhof. Das Haus wurde im provenzialischen Stil errichtet und versprüht mit seinen Fensterläden einen einzigartigen französischen Charme. Das Haus besticht zudem durch einen gut durchdachten Grundriss. 

Beim Betreten die Immobilie befindet man sich im Eingangsbereich des Hauses mit Zugang zum EG und einer großzügigen Podest-Treppe, die ins OG führt. Die weitere Aufteilung ist wie folgt:

EG:
- Flurbereich mit Garderobenecke
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Bidet)
- Arbeits-/ Kinderzimmer
- offene Küche mit Essplatz
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten

OG:
Hier befinden sich ein Tageslichtbad und insgesamt vier weitere Räume, von denen einer als Küche ausgestattet ist. Dieser Bereich im OG kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Aufteilung ist wie folgt:
- Flurbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Arbeits-/ Kinderzimmer 1
- Arbeits-/ Kinderzimmer 2
- Arbeits-/ Kinderzimmer 3
- Küche

Souterrain:
- Badezimmer mit Duschkabine
- Waschküche mit Zugang zu Garten
- diverse Kellerräume (wovon einer als Büroraum nutzbar ist)
- Heizungsraum

Der wunderschöne eingewachsene Garten lädt zum Spielen und Erholen ein.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die in ca. 30 Sekunden Fußweg erreichbar ist.

Der Erbbauzins liegt bei 4.531,20 Euro pro Jahr
Das Grundstück gehört der Stadt Offenbach. Es kann für 226.000 Euro gekauft werden. Hierzu muss ein Antrag bei der Stadt Offenbach gestellt werden. Der Magistrat entscheidet dann darüber.

Gerne vereinbare ich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Bieber-Waldhof, ein Ortsteil von Offenbach Bieber. Das Waldhofgebiet ist in ein Wohngebiet und ein ausgedehntes Industriegebiet unterteilt. Im Industriegebiet haben viele Firmen von Weltruf ihre Niederlassung. 

In Bieber-Waldhof gibt es Grundschule, einen städtischer Kindergarten, ein Gemeindezentrum der katholischen Pfarrei und der evangelischen Kirchengemeinde, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze etc. 

Der Ortsteil ist durch die Buslinien 101 und 102 der Offenbacher Verkehrsbetriebe und durch die Linie S1 der S-Bahn Rhein-Main mit einem eigenen S-Bahn-Haltepunkt erschlossen. Hier verkehren die S-Bahnen der Linie S1 Richtung Rödermark-Ober Roden (über Obertshausen und den Rodgau) (Gleis 1) bzw. Wiesbaden Hbf (über Offenbach Ost, die City-Tunnel Offenbach und Frankfurt, den Frankfurter Hauptbahnhof, Frankfurt-Höchst, Hattersheim, Hochheim und Mainz-Kastel) (Gleis 2). 

Über die Bundesstraße 448 gibt es eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße 45 und die Bundesautobahn 3. Bieber liegt in der Nähe des Frankfurter Flughafens, des Frankfurter Autobahnkreuzes sowie des Frankfurter Hauptbahnhofes und hat dadurch gute überregionale Verkehrsverbindungen.

Ausstattung

					Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Kaminofen/ Schwedenofen  im Wohnzimmer
- doppelt verglaste stilvolle Holz-Sprossenfenster 
- dreifach verglaste stilvolle Holz-Sprossenfenster im Wohnzimmer
- ältere Einbauküche mit neuwertigen Geräten
- wunderschöner eingewachsener Garten
- Doppelgarage

- Drainage incl. einem Schacht mit Drainagepumpe
- Drainage-Pumpe aus 2018
- Buderus-Gasheizung aus 2001 mit neuem Warmwasserspeicher (aus 2015)
- Waschkeller mit Außentreppe in den Garten

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39