bezugsfreie, helle 4,5 Zi.-Maisonette mit 2 Balkonen und weiterem Raum in Babenhausen-Hergershausen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
64832
Ort
Babenhausen
ImmoNr
172
Wohnfläche
ca. 118 m²
Nutzfläche
ca. 28 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Kaufpreis
219.000,00 €

Beschreibung

					Die helle Maisonette-Whg. mit zwei Balkonen und einem Freisitz befindet sich in einer gepflegten Wohneinheit mit 6 Parteien. 

Die leerstehende Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 

Hochparterre:

- großzügiger Flur mit Wendeltreppe ins Souterrain
- offene Küche zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Nord-Ost-Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum Nord-Ost-Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- Treppe ins ausgebaute Souterrain

Souterrain:

a) wohnraumähnlicher Hobbyraum mit 42 qm
- helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Freisitz und Zugang nach draußen
- kleines Wohn-/ Schlafzimmer (als halbes Zimmer gerechnet)
- alle Anschlüsse für Küche und Bad sind gelegt
- separater Eingang

b) "Allzweckraum" mit 28 qm
Dieser Bereich kann als eigenständige Einheit vielfältig genutzt, z.B. als Gewerbe.
Anschlüsse für Bad und Küche sind gelegt. Hier besteht noch Ausbaubedarf (Trockenbau/ Decke, Fussboden, Bad). Dieser Bereich hat einen eigenen Zugang. Eine Verbindung mit dem Hobbyraum und somit mit der Wohnung kann geschaffen werden.  

Zu diesem Immbolienangebot gehört:
- 1 weiterer Kelleraum 
- 6 Außenstellplätze
- 1 Duplex-Garage (1 Platz)
- 2 weitere Stellplätze mit eigenem Grundbuch, der ca. 1 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt. Dieser eignet sich auch für ein Wohnmobil (ca- 30 qm)
- 1 gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller im Haus

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Hergershausen liegt nahe der B26, die eine gute Verbindung nach Stockstadt und Aschaffenburg bietet, sowie nach Darmstadt. Ebenso besteht ein Bahnanschluß an die genannten Städte. 

Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, Geschäfte für den täglichen Bedarf und einige Vereine. Schulen und Supermärkte befinden sich im 5 km entfernten Babenhausen.

Ausstattung

					Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- 1 Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne und zwei Waschbecken
- 2 Balkone
- Böden in den Wohnräumen: Laminat
- Böden im Bad und im Küchenbereich: Fliesen
- neue Gasheizung aus 2014

- heller Hobbyraum (42 qm), der wohnraum-ähnlich ausgebaut ist
- Allzweckraum (28 qm), im Rohbauzustand, vielfältig nutzbar z.B. für stilles Gewerbe
- 9 Stellplätze
- 1 Kellerraum

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten. 

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. 

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.Sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Herr Christoph Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0173 - 539 60 50