nur für Kapitalanleger: helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63128
Ort
Dietzenbach
ImmoNr
162
Wohnfläche
ca. 87 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
149.000,00 €

Beschreibung

					Die derzeitigen Eigentümer möchten weiterhin in der Wohnung leben, zukünftig aber gerne als langfristige Mieter. 

DAHER KOMMT NUR EIN VERKAUF AN EINEN KAPITALANLEGER IN FRAGE!

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in der Rodgaustraße mit mehreren Hauseingängen. 

Sie hat 3,5 Zimmer. Zwei Schlafzimmer Richtung Norden und Wohnzimmer und ein kleines Eßzimmer nach Süden.Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Loggia. 

Weiterhin hat die Wohnung einen Flur, eine zum Eßzimmer hin offene Küche und zwei innenliegende Bäder. Da die Wohnung in der obersten Etage liegt, geben Dachkuppeln zusätzliches Licht und Frischluftzufuhr in Flur und Bad. 

Die Wohnfläche beläuft sich auf 86,61 qm, ein Kellerraum bietet ca. 8 qm Nutzfläche.

Hausgeld incl. Tiefgaragenplatz: 
auf den Mieter umlegbare Kosten: ca. 239 Euro
nicht umlegbare Kosten: ca. 160 Euro

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Mail.

Lage

					Die Wohnung befindet sich in der Rodgaustraße in Dietzenbach. 

Schulen, Kindergärten sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. 

Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach in Hessen und befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes.

In Dietzenbach gibt es drei S-Bahn-Haltestellen: Steinberg, Dietzenbach Mitte und Dietzenbach Bahnhof als Endhaltestelle. Dietzenbach verfügt über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte.

Ausstattung

					Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und es besteht derzeit kein Investitionsbedarf. 

In den Räumen liegt Teppich, in den Bädern Fliesenboden. 

In der Küche haben sich die Verkäufer eine Einbauküche eingebaut. 

Ansonsten folgende Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia
- Flur
- Küche
- innenliegende Bäder mit Lichtkuppeln, ein Bad mit Dusche, eines mit Badewanne; WC`s, Waschtische und Armaturen wurden ca. 2010 erneuert
- Rollläden an allen Fenstern
- Aufzug 
- barrierefreier Zugang
- eigener Tiefgaragen-Stellplatz

Die Fenster zur Loggia wurden ca. 2005 ausgetauscht, an der Nordseite ca.1994. 

In den letzten Jahren wurde die Front der Wohnanlage saniert. In den nächsten Jahren soll aus den Rücklagen auch die Rückseite des Objektes erneuert werden. 

Die derzeitigen Eigentümer möchten weiterhin in der Wohnung leben, zukünftig aber gerne als langfristige Mieter. Daher kommt die Wohnung nur für einen Kapitalanleger in Frage! Diese Regelung soll mit in den Kaufvertrag aufgenommen werden.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Herr Christoph Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0173 - 539 60 50