helle 3 Zi.-Whg. mit großer Loggia in Erlsensee/ Rückingen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63526
Ort
Erlensee / Rückingen
ImmoNr
82
Wohnfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
129.500,00 €

Beschreibung

					Die gut geschnittene 3 Zi.-Whg. befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Diele; von hier aus sind alle Räume erreichbar und zwar:
- Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia
- Schlafzimmer
- Küche
- innenliegendes Badezimmer mit Eck-Badewanne (Stellmöglichkeit für Waschmaschine)
- Abstellraum

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt: 480,00 Euro. Das Hausgeld liegt bei gesamt: 207,13 € und teilt sich wie folgt auf:
-auf den Mieter umlegbare Kosten: 141,19 €
-auf den Mieter nicht umlegbare Kosten: 66,13 €

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellplatz im DG des Hauses.

Der PKW-Stellplatz, der zur Wohnung gehört, befindet sich direkt vor der Haustür und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Die Immobilie befindet sich in Rückingen, ein Ortsteil der Stadt Erlensee im Main-Kinzig-Kreis.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und gut zu Fuß gut erreichbar. Rückingen besitzt mehrere Kindergärten und eine Grundschule (im historischen Schlösschen). Die nächste weiterführende Schule, die Georg-Büchner-Schule, befindet sich genau auf der Grenze zwischen Rückingen und Langendiebach. Gymnasien sind in Hanau und Bruchköbel vorhanden. 

Erlensee/ Rückingen ist über die Anschlussstellen Erlensee und Langenselbolder Dreieck an die Bundesautobahnen 66 und 45 angebunden. Buslinien verbinden Rückingen mit Langendiebach, Langenselbold und Hanau.

Ausstattung

					Die Ausstattung ist wie folgt:
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1987
- Rollläden
- Laminat und Fliesenboden
- große Loggia
- PKW-Aussenstellplatz

zum Haus:
- Dacherneuerung in 2016
- Erneuerung der Ölheizung vor ca. 10 Jahren
- Sanierung der Balkone/ Loggien in 2015/ 2016
- Erneuerung der Zauneinfassung am Objektgelände vor ca. 2 Jahre

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.   

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs
- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39