Handwerkerhaus in idyllischer Lage von Hainburg-Klein-Krotzenburg

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63512
Ort
Hainburg
ImmoNr
77
Wohnfläche
ca. 86 m²
Grundstücksgröße
ca. 227 m²
Nutzfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
279.000,00 €

Beschreibung

					Das freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Hofgarten und Nebengelaß liegt im Stadtkern von Hainburg - Klein-Krotzenburg. 

Das gemütliche Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß:
- großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Küche
- Flur und
- Gäste-WC mit Tageslicht

Obergeschoß:
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer / Büro
- sehr kleines Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
Flur 

- ausbaubares Dachgeschoß

- Keller mit 4 Räumen (ca. 40 qm)

- Nebengebäude mit zwei Räumen und einem Kellerraum mit separatem Zugang (insgesamt ca. 45 qm). Die Räume eigenen sich u.U. für Jugendliche als Hobbyraum oder Jugendzimmer. 

Das Haus wurde 1954 gebaut. Wesentliche Teile wurden in den letzten Jahren erneuert: Heizung 2001, Dach ca. 2006, Teile der Wasserleitungen 2016, Außenanstrich 2017. 

Renovierungen stehen im Bad und in den Räumen an.

Eine große Hoffläche kann als Parkplatz genutzt werden oder  teilweise zur Gartenfläche umgestaltet werden.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Das Haus liegt im alten Stadtkern von Klein-Krotzenburg nahe des Mains. 

Klein-Krotzenburg ist über die A3 und die A45 verkehrstechnisch gut angeschlossen. Die Städte Hanau, Offenbach und Aschaffenburg sind in 15 bis 20 Minuten zu erreichen. 

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule befinden sich in KKB. Ein Gymnasium befindet sich nur 5 km entfernt in Seligenstadt. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto in zwei Minuten zu erreichen. Zudem bietet Hainburg eine große Vielfalt an Restaurants und Vereinen.

Ausstattung

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1985
- Rollläden an allen Fenstern
- Böden: Fliesen, PVC und Laminat 
- offener Kamin
- ältere Einbauküche 
- sehr kleines Tageslicht-Bad mit Dusche
- Tageslicht-Gäste WC
- Heizung, Strom und Wasseranschluß in den Räumen des Nebengebäudes
 
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten. 

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. 

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Herr Christoph Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0173 - 539 60 50