Helle 4-Zi.-Whg. mit großer Terrasse in guter Lage von Dietzenbach

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63128

Ort

Dietzenbach

ImmoNr

899

Wohnfläche

ca. 117 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

299.000,00 €

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Energieausweis gültig bis

11.09.2028

Endenergieverbrauch

84,6 kWh/(m²a)

Wes. Energieträger

Gas

					Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Dietzenbach befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der Rodgaustrasse in Dietzenbach. 

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar, was den Grundriss besonders komfortabel macht.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Diele
- Kinderzimmer/ Büro
- Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Wohnzimmer/ Esszimmer mit Zugang zum Südterrasse
- Küche mit offener Durchreiche zum Essbereich
- Innenliegendes Badezimmer
- Gäste - WC
- Weiterer Flurbereich (ideal als Ankleidezimmer) mit Zugang zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. 

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Südausrichtung, die viel Sonne bietet und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die Wohnung liegt zudem in zentraler Lage und kann ab sofort bezogen werden.

Laut der Hausgeldabrechnung 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 454,21 €, davon sind 358,65 € umlegbar und 95,55 € nicht umlegbar.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Wohnung befindet sich in der Rodgaustr. in Dietzenbach. 

Von hier aus sind Schulen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie Bäckereien gut erreichbar.

Die Mitte von Dietzenbach mit dem Rathaus-Center und dem Rathaus selbst ist schnell zu erreichen, ebenso die Altstadt, die mit ihren Cafés und Geschäften zum Bummeln einlädt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, und die Verbindung nach Frankfurt ist sehr gut. Mit dem Auto sind die Autobahnen schnell erreichbar, sodass Pendler und Ausflügler gleichermaßen profitieren.

Equipment

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- Fenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 2007
- Modern Bad
- Im Flur liegt Vinyl, das Bad ist gefliest, in den übrigen Räumen wurde Teppichboden verlegt
- Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich verbunden
- Separates Gäste-WC 
- Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Südausrichtung

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Daniela Kraft

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

+49 1522 2526104