Helle 3 Zi.-Whg. mit EBK, Balkon und 2 Tiefgaragenstellplätzen - zentrale Lage von Dietzenbach

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63128

Ort

Dietzenbach

ImmoNr

895

Wohnfläche

ca. 78 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

270.000,00 €

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Energieausweis gültig bis

31.01.2028

Endenergieverbrauch

81 kWh/(m²a)

Wes. Energieträger

Fernwärme

Diese attraktive und äußerst lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor.

Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen, offenen Charakter der Wohnung. Die gelungene Aufteilung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und Werthaltigkeit.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Diele (von hier aus sind alle Zimmer erreichbar)
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ohne WC)
- Separates Gäste-WC

Ein besonderes Plus der Immobilie sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die bequemes, wettergeschütztes und sicheres Parken ermöglichen.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein eigener, abgeschlossener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Diese ergänzenden Flächen bieten praktischen Stauraum und erhöhen den Alltagskomfort spürbar.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung.

Gemäß Wirtschaftsplan für 2026 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit ca.
267 €, zuzüglich einer monatlichen Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 62,83 €.

Für beide Tiefgaragenstellplätze beläuft sich das monatliche Hausgeld auf ca. 62 € sowie die
Rücklagenzuführung von monatlich ca. 12,00 €.

Insgesamt ergibt sich damit ein monatliches Hausgeld von ca. 329,83 € und eine Rücklagenzuführung von insgesamt ca. 74,83 €.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

Die Immobilie befindet sich in der Werner-Hilpert-Strasse und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das Rathaus, das Kreishaus des Landkreises Offenbach sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die zentrale Lage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb Dietzenbachs sowie in die umliegenden Städte. Die S-Bahn-Station Dietzenbach Mitte ist ebenfalls gut erreichbar und bietet mit der S2 eine direkte Verbindung nach Offenbach und Frankfurt am Main. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B459 und B45 sowie die Autobahnen A3 und A661 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Für Freizeit und Erholung bietet Dietzenbach zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Grünanlagen und weitläufige Waldgebiete des Rhein-Main-Gebiets laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote und Veranstaltungen im Stadtzentrum runden das Freizeitangebot ab.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.

Insgesamt überzeugt die Werner-Hilpert-Straße durch ihre zentrale Lage, ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und ein ausgewogenes Angebot an urbanem Leben und Naherholung – ein idealer Wohnstandort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Equipment

					Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße, moderne und gepflegte Ausstattung:

- Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
- Moderner Vinylboden in den Wohnräumen
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ohne WC)
- Separates Gäste-WC
- Balkon in Richtung Süden
- Zwei Tiefgaragenstellplätze

Umfassende Renovierung im Jahr 2022:
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Wände mit Malervlies versehen und neu gestrichen
- Teilmodernisierung des Badezimmers
- Aufbereitung und Neuanstrich der Türen und Zargen

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Herr Aaron Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0172 - 2609003