Bezugsfrei! Stilvoll renoviertes Zweifamilienhaus in Babenhausen mit traumhaft angelegtem Garten

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

64832

Ort

Babenhausen

ImmoNr

894

Wohnfläche

ca. 182 m²

Grundstücksgröße

ca. 490 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

687.000,00 €

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Energieausweis gültig bis

26.05.2034

Endenergieverbrauch

123,16 kWh/(m²a)

Wes. Energieträger

Gas

Dieses geschmackvoll renovierte und voll unterkellerte Zweifamilienhaus in Doppelhaushälftenbauweise bietet zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche und Bad (EG zwei Bäder)

Die Erdgeschosswohnung überzeugt zusätzlich mit einem Kamin sowie direktem Zugang vom Wohnzimmer in den Wintergarten und den Garten.

Insgesamt stehen mehrere modernisierte Bäder zur Verfügung (zwei im Erdgeschoss, eines im Obergeschoss sowie eines im Keller.)

Der für private Zwecke ausgebaute Keller bietet mit Gästezimmer und Büro (bisherige Nutzung) weitere vielseitig nutzbare Flächen.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- Zwei weitere Zimmer
- Zwei Badezimmer, eines davon mit Tageslicht
- Wintergarten

Aufteilung Obergeschoss:
- Küche
- Wohn-/Essbereich
- 2 weitere Zimmer
- Ein Badezimmer mit Tageslicht
- Balkon

Aufteilung Kellergeschoss:
- Gästebereich
- Badezimmer
- Büro
- Heizungsraum
- Abstellraum

Der liebevoll gestaltete Garten ist eine wahre Erholungsoase. Mit Pool, Außendusche, überdachtem Sitzbereich, Gartenhütte und Kinderspielbereich bildet er ein besonderes Highlight. Hier kann man entspannt den Feierabend, das Wochenende und die Grillabende mit Familie und Freunden genießen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand mit geschmackvoller Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Email.

Location

					Die Neuwiller Straße liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Babenhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen bis zum Gymnasium.

Babenhausen verfügt über zahlreiche Naherholungsgebiete, sowie Rad- und Wanderwege, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges Vereins-, Sport- und Kulturangebot, was die Wohnlage besonders lebenswert macht.

Der Bahnhof Babenhausen ist gut erreichbar und bietet Regionalbahnverbindungen im Rhein-Main-Verkehrsbund mit Anbindung nach Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg. Eine S-Bahnverbindung besteht nicht.

Über die nahegelegene Bundesstraße B 26 sowie die Autobahnen A 3, A 5 und A 67 ist eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung gegeben. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 
dreißig - vierzig Minuten erreichbar.

Equipment

					Die Ausstattung gestaltet sich wie folgt:

- Heizungsaustausch im Jahr 2012
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss 
- Vier renovierte/sanierte Badezimmer ab 2016
- Erneuerte Kunststofffenster im Erdgeschoss
- Holzfenster aus dem Baujahr im Obergeschoss
- Rollläden
- Fliesen/Laminat, teilweise erneuert
- Einbauküche Erdgeschoss
- Einbauküche Untergeschoss
- Kamin
- Wintergarten mit Isolierfolie
- Pool
- Überdachter Freisitz
- Spielgerät für Kinder
- Gartenhütte
- 3 Stellplätze vor dem Haus

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Daniela Kraft

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

+49 1522 2526104