helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in sehr gepflegtem MFH in Gravenbruch
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63263
Ort
Neu-Isenburg
ImmoNr
893
Wohnfläche
ca. 77 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
254.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis gültig bis
21.02.2033
Endenergieverbrauch
142,19 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Fernwärme
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohnungen. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Grünlage, nur wenige Schritte vom Wald entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und harmonische Atmosphäre aus und bietet ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: - Flur/ Diele - Küche - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Daran anschließend ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon. Dieses läßt sich als zusätzliches Zimmer abtrennen. - Schlafzimmer/ Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Balkon mit Ausrichtung Süd-West Westausrichtung Weiterhin gehören zur Wohnung bzw. zum Haus - Kellerraum - Fahrstuhl - Wasch- und Trockenkeller - Fahrradkeller Ein Hausmeister kümmert sich gewissenhaft um die Pflege der Anlage. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Abrechnung 2025 monatlich 269 Euro und teilt sich wie folgt auf: Hausgeld: 197,46 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 71,54 Euro Zum 31.12.2024 betrug die Höhe der Rücklagen rund 79.036 Euro, anteilig für die Wohnung 2.772 Euro. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.
Location
Die Immobilie liegt in einer der begehrten Wohnlagen des Ortsteils Gravenbruch, eingebettet in ein harmonisches und naturnahes Umfeld. Gravenbruch zeichnet sich durch seine vielfach grüne und ruhige Wohnstruktur aus, die direkt an ausgedehnte Waldflächen grenzt – ideal für Erholung, Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren in der Natur. Der nahegelegene Frankfurter Stadtwald und das Naturschutzgebiet Bruch von Gravenbruch bieten zusätzliche grüne Freiräume und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote befinden sich fußläufig erreichbar rund um den Dreiherrensteinplatz und die Forsthaus-Galerie. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit verkehrsberuhigten Wohnstraßen, Kindergärten und Schulen in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe A661, A3 und A5 sind Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) bieten gute Verbindungen zum Frankfurter Südbahnhof und ins Umland. Der Frankfurter Flughafen ist sogar über eine direkte, regelmäßig verkehrende Busverbindung bequem erreichbar.“ Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre einzigartige Kombination aus grünem, ruhigem Wohncharakter und gleichzeitig guter städtischer Anbindung – ein Standort, der hohe Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit vereint.
Equipment
Die Wohnung hat folgende Ausstattung: - Einbauküche - Fliesen in Flur, Küche und Bad - Eiche-Echtholzparkett in allen Wohnräumen - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1994 - Rollläden - Balkon mit Markise - Kellerraum - Glasfaseranschluß in der Wohnung In den letzten Jahren wurden folgende größeren Sanierungen vorgenommen: - Balkon- und Fassadenrenovierung nebst Hausanstrich (2018) - Dämmende Fenster im Treppenhaus - Erneuerung der Hauseingangstüre und der Briefkastenanlage (2018) - Fahrstuhlsanierung (2006)
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Daniela Kraft
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
+49 1522 2526104
