Exklusives Wohnhaus in Top-Lage von Götzenhain – flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
885
Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstücksgröße
ca. 566 m²
Nutzfläche
ca. 147 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
987.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis gültig bis
15.06.2033
Endenergiebedarf
296,3 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Öl
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, derzeit als Zweifamilienhaus genutzt besticht, durch seine erstklassige Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnqualität und Privatsphäre schätzen. Das lichtdurchflutete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung mit Kaminzimmer und einen großzügigen Wintergarten als Wohlfühl-Zentrum mit Blick in den idyllischen Garten. Die aktuelle Nutzung als Zweifamilienhaus eröffnet zusätzlich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss - Eingangsbereich - Gäste-WC - Großes Ess- und Wohnzimmer mit - Offenes Kaminzimmer - Küche - Beheizter Wintergarten - Nicht einsehbarer Garten Anbau: - Tageslichtbad - Schlafzimmer mit Zugang zum - Dachzimmer Obergeschoss: - Flurbereich - Große Wohnküche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad - Absolutes Highlight: Große Dachterrasse mit Blick in den traumhafen Garten Kellergeschoss: - Vier Räume wohnraumähnlich ausgebaut (nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen) - Weitere Kellerräume für Lager, Technik und Abstellmöglichkeiten Der Garten dieses Hauses ist ein echtes Highlight: eingewachsen, liebevoll gepflegt und vollständig privat, sodass Sie ungestörte Stunden im Grünen genießen können. Die Bepflanzung sorgt nicht nur für eine idyllische Atmosphäre, sondern auch für Sichtschutz und Geborgenheit – ein Rückzugsort mitten in der Natur, der gleichzeitig pflegeleicht und harmonisch angelegt ist. Das Anwesen verfügt über eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus. So ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden – bequem, sicher und direkt zugänglich. Gerne bite ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Location
Die Immobilie liegt in einer äußerst begehrten Wohnlage von Dreieich-Götzenhain, eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit hohem Maß an Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer niveauvollen, ruhigen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist ausgesprochen gut. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Ein Rewe-Markt liegt nur wenige Geh-Minuten entfernt. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vorhanden. Der Kindergarten am Lachengraben wird derzeit neu errichtet und steht kurz vor der Eröffnung. Weitläufige Feldflächen sowie der nahegelegene Neuhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind Frankfurt am Main, der Flughafen und die umliegenden Städte schnell und komfortabel zu erreichen.
Equipment
Die Ausstattung der Immobilie ist wie folgt: - Großzügiger beheizter Wintergarten mit viel Tageslicht - Gepflegter, eingewachsener Garten - Absolutes Highlight: Große Dachterrasse mit Blick in den traumhafen Garten - Funktionale, praktische Grundrisse, ideal für getrennte Wohneinheiten oder Einfamiliennutzung - Hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Fliesen) - Kaminbereich mit offenem Kamin - 2-fach verglaste Fenster - Garage sowie zwei Außenstellplätze Das Anwesen wurde fortlaufend durch sorgfältige An- und Umbaumaßnahmen sowie Renovierungen gepflegt und stilvoll modernisiert. Zuletzt wurde der Keller im Jahr 2022 einer Teilrenovierung unterzogen.
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Käuferprovision 2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
