Renovierte 4 Zi.-Whg. mit Süd-Balkon in Dreieich-Sprendlingen

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63303

Ort

Dreieich

ImmoNr

876

Wohnfläche

ca. 81 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

239.000,00 €

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

18.03.2028

Endenergieverbrauch

139,1 kWh/(m²a)

Wes. Energieträger

Gas

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine gut vermietete und helle 4 Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dreieich-Sprendlingen. 

Die Wohnung befindet sich im 6. OG und hat folgende Aufteilung:
- Flurbereich/ Diele
- Innenliegendes Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne
- Kinderzimmer 1 (als halbes Zimmer angegeben)
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Süd-Loggia
- Süd-Loggia

Die Kaltmiete beträgt monatlich 950 Euro.

Um das Haus kümmert sich ein gewissenhafter Hausmeister, eine Hausverwaltung sowie eine intakte Eigentümergemeinschaft.

Das Hausgeld beträgt aktuell Lt. Wirtschaftsplan 609,00 Euro monatlich und ist wie folgt aufgeteilt:
- auf den Mieter umlegbar rund 230 Euro monatlich
- nicht umlegbar rund 137 Euro monatlich
- Rücklagen rund 241 Euro monatlich

Die eingestellen Fotos zeigen die Wohnung vor der Vermietung.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre E-Mail oder Ihren Anruf.

Location

					Die Wohnung befindet sich im Sudetenring in Dreieich-Sprendlingen. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen (auch die Strothoff International School) befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. 
Der nahe gelegene Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. 

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main.

Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark-Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen.

Equipment

					Die Wohnung wurde vor der Vermietung renoviert und zwar:
- Neue Vinylboden
- Komplett neu gestrichen
- Neue Dusche und WC
- Neue Wohnungseingangstür (2024) 

Die weitere Austattung ist wie folgt: 
- Doppelt verglaste Fenster
- Süd-Loggia
- Innenliegendes Bad
- Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, einen Fahrradkeller und einen Waschraum mit Münzwaschmaschine & Wäschetrockner.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über ihre E-Mail oder Ihren Anruf.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0152 - 07 68 07 39