Charmantes Zweifamilienhaus in begehrter Lage in Mühlheim am Main

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63165
Ort
Mühlheim
ImmoNr
874
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksgröße
ca. 807 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
720.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis gültig bis
26.08.2035
Endenergiebedarf
334,3 kWh/(m²a)


					Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes, freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mühlheim am Main mit einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 807 qm. Die Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad auf rund 80 qm Wohnfläche pro Etage.

Die bezugsfreie Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einem angeschlossenen Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick auf das grüne Grundstück bietet.

Die Obergeschosswohnung ist seit Juni 2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 500,00. Der Mietvertrag ist unbefristet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung verfügbar.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand, da lange keine wesentlichen Renovierungen vorgenommen wurden. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Erdgas.

Ein für private Zwecke ausgebautes Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot. Es bietet mit zwei weiteren Zimmern, einem Abstellraum und einem Badezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Teenager-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage und eine große Hoffläche.

Fazit:
Ein Haus mit Substanz, viel Platz und einem selten großen Grundstück - ideal für Käufer mit Blick für Potenzial, die sich ihr Zuhause  nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder eine interessante Investitionsmöglichkeit suchen.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Location

					Die Immobilie befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße und überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Mühlheim am Main. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem fußläufig erreichbar – unter anderem entlang der Dietesheimer Straße und im nahegelegenen Stadtzentrum. Auch Cafés, kleine Dienstleister und Fachgeschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung direkt vor Ort.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Anbindung an Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Die Friedrich-Ebert-Schule (Grundschule) sowie das Friedrich-Ebert-Gymnasium sind in wenigen Gehminuten erreichbar und genießen einen guten Ruf in der Region. Weitere weiterführende Schulen und private Bildungseinrichtungen sind sowohl in Mühlheim selbst als auch in den Nachbarstädten Offenbach und Hanau schnell erreichbar.

Über die nahegelegene B43 sowie die Autobahnen A3, A66 und A661 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau oder den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit. Die Fahrt ins Frankfurter Stadtzentrum dauert je nach Verkehr rund 20–25 Minuten.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der S-Bahnhof Mühlheim (Main) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit den Linien S8 und S9 schnelle Direktverbindungen nach Frankfurt, Offenbach, Hanau und zum Flughafen Frankfurt. Die Taktung ist werktags engmaschig – ideal für Berufspendler oder Schüler. Ergänzt wird das Netz durch mehrere Buslinien, die Haltestellen in fußläufiger Entfernung bedienen und eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets und in die Nachbarorte bieten.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich die idyllischen Mainauen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden entlang des Flusses einladen.

Equipment

					Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Zwei separate Wohnungen
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Linoleum, Fliesen
- Balkon
- Terrasse
- Wintergarten
- ausgebautes Dachgeschoss
- Vollunterkellert, Zugang zum Garten über Außentreppe
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Doppelgarage

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Daniela Kraft
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
+49 1522 2526104