Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Dreieich-Sprendlingen mit traumhafter Aussicht

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
871
Wohnfläche
ca. 73 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
259.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis gültig bis
21.03.2028
Endenergieverbrauch
156,8 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Gas


					Die im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung in Dreieich-Sprendlingen überzeugt durch ihre attraktive Lage und die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und wohnlichem Ambiente. 

Im Jahr 2024 wurde die Einheit umfassend kernsaniert und präsentiert sich seitdem in zeitgemäßem Design. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Flurbereich
- Abstellraum 
- Schlafzimmer 
- Arbeits-/Kinderzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon
- Küche
- Badezimmer

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum welcher sich direkt neben der Wohnung befindet. Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch-/Trockenraum sowie der Fahrradkeller. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihre E-Mail.

Location

					Die Immobilie befindet sich im Berliner Ring in Dreieich-Sprendlingen.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das Stadtzentrum von Dreieich bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés.

In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Dazu zählen sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

Eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind in der Umgebung ansässig und sorgen für eine gute medizinische Versorgung.
 
In der Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die nahegelegene Wälder und Wiesen bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und sportliche Aktivitäten. 

Dreieich-Sprendlingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden den Stadtteil mit umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt.

Mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigen Autobahnen A661 und A3, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglichen. Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was Dreieich-Sprendlingen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Diese gute und zentrale Lage macht die Verbindungsstraße in Dreieich-Sprendlingen zu einem attraktiven Wohnort, der Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung kombiniert.

Equipment

					Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und ist wie folgt ausgestattet:
- Stromleitungen in der Wohnung 2024 vollständig erneuert
- Heizungszuleitungen in der Wohnung 2024 erneuert
- Fenster 2024 neu eingesetzt
- Heizkörper 2024 erneuert (außer im Wohnzimmer)
- Bad 2024 komplett neu: neue Leitungen, modern verfliest
- Bodenbeläge: Laminat 2024 neu verlegt
- Balkon mit traumhaftem Ausblick
- Kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Zusätzlicher Abstellraum direkt neben der Wohnung

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobili
Herr Aaron Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0172 - 2609003