Hochwertige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und 2 Tiefgaragenstellplätzen in Rödermark/ Ober-Roden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63322
Ort
Rödermark
ImmoNr
870
Wohnfläche
ca. 97 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
398.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis gültig bis
06.09.2028
Endenergiebedarf
85 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Fernwärme
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Architektur und ihre hochwertige Ausstattung. Dank des schönen Balkons mit Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau - mit Penthouse-Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, der durch zahlreiche bodentiefe Fenster eine außergewöhnlich helle und einladende Atmosphäre schafft. Edles Parkett unterstreicht das hochwertige Ambiente. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem praktischen Ankleidebereich und bietet viel Platz für Privatsphäre und Komfort. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, WC, Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Angebot enthalten und garantieren bequemes Parken. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Der Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnung ist bezugsfrei. Das Hausgeld beträgt aktuell lt. Wirtschaftsplan 323 Euro monatlich und ist wie folgt aufgeteilt: - auf den Mieter umlegbar rund 166 Euro monatlich - nicht umlegbar rund 70 Euro monatlich - Rücklagen rund 87 Euro monatlich Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Location
Das Objekt befindet sich in Ober-Roden, einem der zentralen Stadtteile von Rödermark, der eine gute Infrastruktur mit Wohn- und Gewerbenutzung verbindet. Es handelt sich um ein modernes Wohnprojekt (Atrium Odenwaldstraße 42-44a), das 63 Wohneinheiten umfasst und eine gemeinsame Tiefgarage hat. Die Gegend bietet eine solide Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sind lokal verfügbar. Die Nähe zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten macht den Alltag bequem. Rödermark verfügt über ein gutes Angebot an Bildungsstätten. Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden und gut erreichbar. Es gibt mehrere Kindertagesstätten (sowohl städtische als auch konfessionelle) und U3-Betreuungsmöglichkeiten. Die Wohnlage überzeugt auch durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und damit Mobilität ohne eigenes Auto. Der Bahnhof Rödermark-Ober Roden liegt in geringer Distanz und ist zentraler Knotenpunkt für Bahn und S-Bahn. Hier verkehrt die S-Bahn-Linie S1, die Ober-Roden mit Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden verbindet. In der Hauptverkehrszeit kommt sie im 15-Minuten-Takt, außerhalb dessen meist alle 30 Minuten. Daneben gibt es die Regionalbahn RB 61 (Dreieichbahn), die z. B. über Dreieich/Buchschlag nach Frankfurt fährt. Die Buslinie OF-95 verbindet mehrere Stadtteile von Rödermark, darunter Ober-Roden und Urberach, und bietet Anschluss an Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhöfe und weitere Wohngebiete. Rödermark bietet ein angenehmes Umfeld mit Grünflächen, Spaziermöglichkeiten und Freizeitangeboten. Kultur- und Sportmöglichkeiten sind in der Stadt vorhanden, ebenso wie Restaurants und Cafés. Die Lage vereint ruhige Wohnstraßen mit dennoch guter Erreichbarkeit zu urbaner Infrastruktur.
Equipment
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zwar wie folgt: - 3-fach- verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Viele bodentiefe Fenster - Großer Abstellraum in der Wohnung - Hochwertiges Parkett - Süd-West-Balkon mit Markise und Freiblick - Schlafzimmer mit Ankleidebereich - Separtes Gäste-WC (innenliegend) - Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, WC und Bidet (innenliegend) - Alle Zimmer mit Telefon-/ und TV-Anschluss - Gegensprechanlage mit Kamera - Großer Keller - ausgestattet mit Schwerlastregale - 2 Tiefgaragen-Stellplätze
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Daniela Kraft
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