Solides Dreifamilienhaus in ruhiger Lage – Ideal für Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63128
Ort
Dietzenbach
ImmoNr
859
Wohnfläche
ca. 255 m²
Grundstücksgröße
ca. 340 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
879.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
27.07.2035
Endenergieverbrauch
175 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Öl
Description
Dieses charmante Dreifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Zwei der drei Wohnungen sind nch Verkauf bezugsfrei und können individuell genutzt oder neu vermietet werden. Eine Einheit ist solide vermietet und erwirtschaftet bereits laufende Mieteinnahmen. 4 Zi.-Whg. im EG (Verfügbar noch Vereinbarung) - Flur - Tageslichtbad - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Esszimmer - Zugang zu Garten 4 Zi.-Whg. im OG (vermietet (befristet): Kaltmiete 1000 Euro ) - Flur - Tageslichtbad - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Esszimmer 4 Zi.-Whg. im DG (Verfügbar noch Vereinbarung) - Flur - Tageslichtbad - Kinderzimmer - Kinder-/ Gästezimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Es ist voll unterkellert und verfügt über einen kleinen Garten sowie über zwei praktische PKW-Stellplatz. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Location
Das Objekt befindet sich in der gefragten Mozartstraße im nördlichen Altstadtbereich von Dietzenbach – in ruhiger Wohnlage und dennoch zentral. Die Mozartstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die sich harmonisch in das historische Ortsbild der Dietzenbacher Altstadt einfügt. Die Infrastruktur ist hervorragend: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt mit Backtheke, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Auch Freizeit- und Vereinsangebote sowie Spielplätze sind bequem zu erreichen. Die S-Bahn-Station Dietzenbach Bahnhof ist nur etwa 500 Meter entfernt und bietet mit der Linie S2 eine direkte Anbindung nach Frankfurt am Main (Fahrtzeit ca. 30 Minuten). Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal – über die Bundesstraße B459 erreicht man schnell die Autobahnen A3, A5 und A661. Städte wie Frankfurt, Offenbach, Darmstadt oder Wiesbaden sind somit zügig erreichbar. Darüber hinaus besticht die Lage durch ihre Nähe zur Natur: Grünflächen, Felder und Spazierwege sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zur Erholung im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal – über die Bundesstraße B459 erreicht man schnell die Autobahnen A3, A5 und A661. Städte wie Frankfurt, Offenbach, Darmstadt oder Wiesbaden sind somit zügig erreichbar. Die Mozartstraße vereint ruhiges, charmantes Wohnen mit urbaner Nähe und guter Erreichbarkeit – eine attraktive Wohnlage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets.
Equipment
Die Ausstattung des Hauses ist wie folgt: - Drei abgeschlossene Wohneinheiten - Zwei Wohnungen nach Verkauf bezugsfrei – sofort nutzbar oder vermietbar - Helle Räume mit guter Raumaufteilung - Tageslichbäder - Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1984 - Kellerräume vorhanden - Zwei Stellplätze direkt am Haus In 2007 erfolgte eine umfassende Sanierung. Folgendes wurde erneuert: - Wasserleitungen - Stromleitungen - Bäder Zudem wurde 2016 die Heizung ausgetauscht.
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 5,95 % ink. MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Herr Aaron Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
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