Ansprechendes Wohnhaus in guter Lage von Heusenstamm
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63150
Ort
Heusenstamm
ImmoNr
857
Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstücksgröße
ca. 452 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
768.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis gültig bis
26.07.2035
Endenergieverbrauch
203,7 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Gas
Dieses architektonisch ansprechend gestaltete Reihenendhaus vereint klare Linien und modernes Design. Die Innenausstattung entspricht dem Baujahr. Die Substanz ist sehr solide und das Haus gepflegt. Hier lässt sich viel Raum für eine stilvolle Modernisierung schaffen, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - durch das "ausgelagerte" Treppenhaus entsteht die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 148 m². Es stehen insgesamt 6 Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind. Ein Kaminzimmer sorgt für behagliche Atmosphäre und gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Im gepflegten Keller mit Tageslichtfenstern befinden sich u.a. zwei beheizte Hobbyräume, die sich vielfältig nutzen lassen, u.a. auch als Gästezimmer. Aufteilung Erdgeschoss: - Flur mit zentraler Anbindung an alle Räume - Kaminzimmer mit großzügiger Fensterfront und direktem Terrassenzugang - Verbindende Schiebetür zum Wohn- und Essbereich - Separate Küche mit Abstellraum - Badezimmer mit Dusche Aufteilung Obergeschoss: - Vier helle, großzügige Räume mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten - Davon drei Zimmer mit Zugang zum gepflegten Balkon - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Aufteilung Kellergeschoss: - Hobbyräume - Heizungsraum/Waschküche - Vorräte Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt, uneinsehbar und bietet privaten Rückzugsraum im Freien - eine beruhigende, grüne Oase. Ein privater Sitzbereich lädt zum Verweilen ein, ideal für Barbecue-Abende oder ruhige Gespräche im Schatten. Zusätzlich bietet der Garten ausreichend Platz für Kinder zum Spielen – sicher, großzügig und nah am Wohnbereich. Der gedämmte Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die große Garage sorgt für komfortables Parken direkt vor der Tür. Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Location
Der Alte Gravenbrucher Weg liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Heusenstamm. Die Nachbarschaft ist gepflegt, grün und gut geeignet für Familien. Die Auto-Anbindung ist gut: Über die B45 gelangen Sie schnell in umliegende Städte, und auch Autobahnen wie z.B. die A3, A661, A5 sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen: Buslinien und die S-Bahn verbinden Sie mit den umliegenden Städten. Somit können umliegende große Arbeitgeber wie z.B. der Flughafen Frankfurt direkt gut erreicht werden. Auch die Rad- und Fußwege sind gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Heusenstamm selbst oder in den benachbarten Städten: Es gibt Discounter, Vollsortiment-Supermärkte, Wochenmärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einzelhändler. Fußläufig befinden sich mehrere Kitas und Grundschulen – insgesamt gibt es vier Grundschulen in der Umgebung, ebenso wie weiterführende Schulen, darunter die Adolf-Reichwein-Schule und das Adolf-Reichenwein-Gymnasium. Die kurzen Wege zu Betreuungs- und Schulangeboten erhöhen den Komfort für Familien. Freizeit und Natur prägen die Umgebung: Die Stadt Heusenstamm mit ihrer historischen Altstadt, der Basilika und dem Schloss, bietet einen hohen Freizeitwert. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Parks, Jogging- und Radwege sowie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen. Naherholungsgebiete laden zu entspannten Wochenendausflügen ein. Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Allgemein- / Fachmediziner, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen finden sich in der Nähe, größere Kliniken erreichen Sie in den umliegenden Städten. Fazit: Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnqualität, kurze Wege zur Grundversorgung, Bildung und Freizeit aus und bietet somit eine attraktive Wohnadresse in Heusenstamm.
Equipment
Das Haus ist wie folgt ausgestattet: - Fassade: gedämmt - Dach: gedämmt - Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2003 (jährliche Wartung), Zentralheizung mit Heizkörpern und zusätzlich Fußbodenheizung - Fenster: Zweifach verglast mit Rollläden aus dem Baujahr - Bodenbeläge im Erdgeschoss: Fliesen - Bodenbeläge im Obergeschoss: hochwertiges Stäbchenparkett - Bodenbeläge im Keller: Fliesen und Laminat - Zwei Bäder - Offener Kamin - Terrasse - Balkon - neu gefliest in 2025 - Eingangsbereich - neu gefliest in 2025 - Ausbaureserve Dachboden - Aufteilung in zwei Wohneinheiten realisierbar - Große Garage - Vollunterkellerung
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Daniela Kraft
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
+49 1522 2526104
