Attraktives Anlageobjekt mit Wohn- und Gewerbeeinheiten im Herzen von Dietzenbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63128
Ort
Dietzenbach
ImmoNr
855
Wohnfläche
ca. 370 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.368 m²
Kaufpreis
1.540.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis
11.09.2023
Endenergieverbrauch
156,7 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Gas
Zum Verkauf steht ein vielseitiges und ertragsstarkes Anwesen in zentraler Innenstadtlage von Dietzenbach. Die Immobilie kombiniert Gewerbe- und Wohneinheiten und bietet damit eine solide Kapitalanlage sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als reine Kapitalanlage oder teils zur Eigennutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Das Ensemble setzt sich wie folgt zusammen: Gewerbeflächen (19 Räume): 4 Ladenlokale sowie 5 Büro-/ Gewerbe-Einheiten und Lagerflächen – aktuell gut vermietet mit soliden Mietverträgen. Wohnhaus (3,5 Zimmer): Ein großzügiges Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand, derzeit vermietet. Bungalow (6 Zimmer) Renovierungsbedürftig und bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder als Projekt zur Wertsteigerung. Wohnung (3 Zi.-Whg.: Wohnen wie im eigenen Haus) Ebenfalls bezugsfrei, flexibel nutzbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Stellplätze: 6 Carport-Stellplätze runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter und Nutzer. Zudem gibt es einen großen öffentlichen und kostenfreien Parkplatz in Fußnähe. Die "Ist-Miete" beträgt aktuell jährlich ca. 48.096 Euro. Die "Soll-Miete" liegt bei rund 95.076 Euro jährlich. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage eine Mietaufstellung zu. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Dietzenbach ein vielseitiges Objekt mit nachhaltigen Mieterträgen und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Location
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Dietzenbach in der Bahnhofstraße, einer der Hauptverkehrs- und Geschäftsachsen der Kreisstadt. Die Bahnhofstraße ist geprägt durch eine gute Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Büroflächen und profitiert von einer hohen Lauf- und Sichtfrequenz. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Dietzenbacher Bahnhof (S-Bahn-Linie S2), wodurch eine direkte Anbindung nach Frankfurt am Main, Offenbach, Heusenstamm und die umliegenden Städte gewährleistet ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sehr gut vertreten. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraße B459 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3, A5 und A661 erreichen Sie das regionale und überregionale Straßennetz schnell und unkompliziert. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einzelhändler, Supermärkte, Banken, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsunternehmen, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst interessant macht. Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Bahnhofstraße gilt als etablierte Geschäftsadresse in Dietzenbach und ist ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf Zentralität, gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit legen.
Equipment
Das Immobilienanwesen ist sehr gepflegt und wurde stets instand gehalten. Das Hinterhaus wurde 2002 kernsaniert. Ihr Vorteil: - Mischung aus stabil vermieteten Einheiten und Potenzial zur eigenen Nutzung bzw. Neuvermietung - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Kombination von Gewerbe und Wohnen - Innenstadtlage mit hoher Frequenz und sehr guter Infrastruktur - 6 Carport-Stellplätze im direkten Innenstadtbereich – ein zusätzliches Plus in dieser Lage Fazit Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Dietzenbach ein vielseitiges Objekt mit nachhaltigen Mieterträgen und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob als reine Kapitalanlage oder teils zur Eigennutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Energiewerte der anderen Gebäude: BUNGALOW Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 247,52 kWh Gültigkeit: 02.08.2025 Baujahr lt. Energieausweis: 1971 wesentlicher Energieträger: Gas HINTERHAUS/ WHG.: Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 99,93 kWh Gültigkeit: 23.07.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1979 wesentlicher Energieträger: Gas Vorderhaus/ EFH- Wohnhaus: Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 108,01 Kwh Gültigkeit: 23.07.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1949 wesentlicher Energieträger: Gas Gewerbeobjekt: Energieausweis: Verbrauchsausweis/ Gewerbe Energieverbrauch: 156,7 kWh (Gas: 99,3 kwh (Heizung und Warmwasser) und Strom 24,4 kwh) Gültigkeit: 11.09.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1920/ Umbau 1977 wesentliche Energieträger: Gas und Strom
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Ilona Sack
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