Sanierungsbedürftiges EFH in guter Lage von Dreieich-Sprendlingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
852
Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstücksgröße
ca. 139 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
350.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis gültig bis
05.07.2034
Endenergiebedarf
250 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Gas
Description
Dieses im Jahr 1956 erbaute Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für kreative Gestaltungsideen und individuelles Wohnen. Auf ca. 6 Zimmern verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1967 wurde das Haus durch einen Balkon und eine Terrasse erweitert. Anstelle eines Gartens verfügt das Objekt über einen kleinen, pflegeleichten Hof mit Terrasse, ideal für gemütliche Sitzbereiche oder urbane Begrünung. Das Haus ist sanierungsbedürftig und richtet sich vor allem an Käufer:innen mit handwerklichem Geschick oder solche, die sich den Traum vom Eigenheim durch individuelle Renovierung verwirklichen möchten. Die Aufteilung ist wie folgt: EG: - Flurbereich mit Treppe in OG - Diele (von hier aus sind alle Räume i EG erreichbar) - Küche mit Zugang zur Terrasse - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer OG: - Diele (von hier aus sind alle Räume im OG erreichbar) - Kinder-/ Gästezimmer -Kinder-/ Gästezimmer - Büro 1 (als halbes Zimmer) - Büro 2 (als halbes Zimmer) - derzeit Küche - Balkon Die Terrasse und die Hoffläche lädt zum Spielen und Entspannen ein. Das Haus hat keinen klassischen Garten. Da die oberen Räume derzeit vermietet sind, wurden keine Fotos eingestellt. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Location
Die Immobilie befindet sich in der Straße " Am Gänsgraben" in Dreieich-Sprendlingen, in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das nahegelegene Stadtzentrum von Dreieich bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Dazu zählen sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind in der Umgebung ansässig und sorgen für eine gute medizinische Versorgung. In der Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die nahegelegene Wälder und Wiesen bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und sportliche Aktivitäten. Dreieich-Sprendlingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden den Stadtteil mit umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt. Mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigen Autobahnen A661 und A3, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglichen. Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was Dreieich-Sprendlingen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Diese gute und zentrale Lage macht die Zeppelinstr. in Dreieich-Sprendlingen zu einem attraktiven Wohnort, der Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung kombiniert.
Equipment
Die Ausstattung ist wie folgt: - Gas-Heizung aus 2020 - Tageslichtbäder im EG und OG - Großzügige Raumaufteilung über 2 Etagen mit derzeit 2 Küchen Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit authentischem Charme und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen.
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Herr Aaron Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0172 - 2609003
