Älteres Wohnhaus in Sprendlingen - und angrenzendes Baugrundstück (separater Verkauf)

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63303

Ort

Dreieich

ImmoNr

848

Wohnfläche

ca. 120 m²

Grundstücksgröße

ca. 287 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

395.000,00 €

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Energieausweis gültig bis

24.07.2035

Endenergiebedarf

322,8 kWh/(m²a)

Wes. Energieträger

Gas

Description

					Bei der hier angebotenen Immobilie handelt sich um ein freistehendes Wohnhaus mit zwei Garagen und großzügiger Hoffläche in zentraler Lage von Dreieich-Sprendlingen. Es bietet Ihnen die perfekte Basis zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. 

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, weist jedoch einen Modernisierungsbedarf auf – ideal für handwerklich Begabte oder Käufer mit einem Blick für das Besondere. Ob energetische Sanierung, neues Bad oder individuelle Raumgestaltung: Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG:
- Flurbereich/ Treppenhaus
- Gäste-WC
- Weiterer Flurbereich
- Küche
- Esszimmer und Wohnzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne

OG:
- Flurbereich
- Kinder-/ Gästezimmer 1
- Kinder-/ Gästezimmer 2
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche

DG:
- Diele
- Kinder-/ Gästezimmer
- Büro/ Gästetimmer

Das Haus ist voll unterkellert.

Auf der dazugehörigen Hoffläche befinden sich zwei Garagen. Diese Fläche bietet ausreichend Platz für einen Garten oder weitere Bebauung (nach Rücksprache mit dem Bauamt).

Das angrenzende unbebaute Baugrundstück mit 370 qm steht ebenfalls zum Verkauf.  Das Expose finden Sie unter der Rubrik "Grundstücke".

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

Die Immobilie befindet sich in der Zeppelinstraße in Dreieich-Sprendlingen, in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das nahegelegene Stadtzentrum von Dreieich bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés.

In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Dazu zählen sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

Eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind in der Umgebung ansässig und sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die nahegelegene Wälder und Wiesen bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und sportliche Aktivitäten.

Dreieich-Sprendlingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden den Stadtteil mit umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt.

Mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigen Autobahnen A661 und A3, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglichen. Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was Dreieich-Sprendlingen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Diese gute und zentrale Lage macht die Zeppelinstr. in Dreieich-Sprendlingen zu einem attraktiven Wohnort, der Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung kombiniert.

Equipment

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gas-Brennwert-Heizung aus 2007
- Tageslichtbäder im EG und OG
- Großzügige Raumaufteilung über 3 Etagen

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit authentischem Charme und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen. 

Ein angrenzendes unbebaute Baugrundstück mit 370 qm steht ebenfalls zum Verkauf.  Das Expose finden Sie unter der Rubrik "Grundstücke".

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Herr Aaron Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0172 - 2609003