Charmantes Zweifamilienhaus in bester Lage von Neu-Isenburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63263
Ort
Neu-Isenburg
ImmoNr
845
Wohnfläche
ca. 168 m²
Grundstücksgröße
ca. 449 m²
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
576.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis gültig bis
30.10.2035
Endenergiebedarf
345,1 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Gas
Description
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein charmantes, freistehendes Zweifamilienhaus auf einem Grundstück mit 449 m² in zentraler Lage von Neu-Isenburg. Das Haus wurde ursprünglich 1896 erbaut, mit Wiederaufbau des Seitenbaus 1953 sowie einem Anbau über der Einfahrt im Jahr 1961. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m². Die Aufteilung ist wie folgt: EG: - Flurbereich - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - Kinder-/Arbeitszimmer Die Wohnung ist ab September bezugsfrei. Die bezugsfreie Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche sowie eine große, überdachte Terrasse. Die Aufteilung ist wie folgt: OG: - Flurbereich - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinder-& Arbeitszimmer - Badezimmer - Zugang zur Terrasse Es besteht eine Ausbaureserve im Dach. Das Haus ist teilweise unterkellert, mit drei Kellerräumen bei ca. 2 m Raumhöhe. Ein praktischer Carport steht als Stellplatz zur Verfügung. Ein kleines Nebengebäude mit Schuppen ergänzt das Angebot. Der schöne und nicht einsehbare Garten lädt zum Spielen und Erholen ein. Da die EG-Wohnung derzeit noch bewohnt ist, wurden nur Fotos von der Wohnung im OG veröffentlicht. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Location
Die Wiesenstraße befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Neu-Isenburg – einer modernen Mittelstadt im südhessischen Landkreis Offenbach, direkt vor den Toren Frankfurts. Die Wiesenstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft, wenig Verkehr und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Restaurants sowie das beliebte Isenburg-Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Grünflächen und Parks, wie z. B. der Stadtwald oder der nahegelegene Sportpark, laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen Frankfurt (ca. 15 Minuten mit dem Auto). Die S-Bahn-Station Neu-Isenburg, der Schnellbus X17 sowie mehrere regionale Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung an Frankfurt, den Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn mit direkter Anbindung nach Frankfurt. Insgesamt bietet die Wiesenstraße eine gefragte Wohnlage – ruhig, grün, zentral gelegen und mit bester Infrastruktur. Ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Equipment
Die Ausstattung ist wie folgt:
- Gas-Zentralheizung (2013)
- Neue Heizkörper (2015)
- Fassade Vorder- und Rückseite 1998 gedämmt
- Doppelverglaste Fenster (1978)
- Tageslichtbad
- Große Terrasse im OG
- Balkon
- Carport
- Dach neu gedeckt (1996)
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 5,95 % ink. MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Herr Aaron Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0172 - 2609003
