Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und gepflegter Wohngegend in Neu-Isenburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63263
Ort
Neu-Isenburg
ImmoNr
843
Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstücksgröße
ca. 402 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
697.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis gültig bis
09.06.2035
Endenergiebedarf
333,8 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Gas
Description
Herzlich Willkommen zu diesem besonderen Angebot! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das 1967 durch einen Anbau erweitert wurde, bietet eine wunderbare Gelegenheit für Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial suchen. Es ist vollunterkellert und verfügt über eine praktische Garage, die den Komfort des täglichen Lebens deutlich erhöht. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in Neu-Isenburg. Die Lage ist ideal, denn Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Alltags in kurzer Zeit genießen können. Das Haus bietet großzügigen Raum für die ganze Familie. Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet, perfekt für gemeinsame Stunden mit Freunden oder der Familie. Zwei modernisierte Bäder sorgen für Komfort im Alltag und erleichtern das Familienleben. Aufteilung Erdgeschoss: - Küche - Wohn-Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne - Ein Zimmer zur individuellen Nutzung Aufteilung Dachgeschoss: - Vier Zimmer - Tageslichtbad mit Dusche Der liebevoll gepflegte Garten lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, im Grünen zu entspannen oder nach Herzenslust zu gärtnern. Hier können Kinder unbeschwert spielen oder Sie einfach die Ruhe und Natur genießen. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr persönliches Traumhaus schaffen und die individuelle Note einbringen, die Sie sich wünschen. Insgesamt ist dieses Haus mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Chance, ein behagliches Zuhause in einer ruhigen und gepflegten Umgebung zu finden. Wenn Sie Interesse haben, dieses besondere Haus persönlich kennenzulernen oder weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Email und darauf, Sie bei Ihrem nächsten Schritt in Richtung Eigenheim zu begleiten!
Location
Der Birkenweg in Neu-Isenburg befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die viel Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, freundlichen Nachbarn und einer angenehmen Atmosphäre, ideal für Familien und alle, die Wert auf eine ruhige Lage legen. In der Nähe des Birkenwegs finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zum Entspannen und Aktivsein einladen. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Stadtpark, Radfahren auf gut ausgebauten Wegen oder ein Besuch im Freizeitbad – hier ist für jeden etwas dabei. Auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen in der Stadt sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist in kurzer Entfernung, sodass Sie bequem in die Innenstadt von Neu-Isenburg oder nach Frankfurt gelangen können. Die Autobahnen A3 und A661 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Anfahrt mit dem Auto erleichtert. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Für Familien ist das eine wichtige Voraussetzung, um den Alltag bequem zu gestalten. Ebenso gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte, sodass Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichen können. Nicht zu vergessen, das große Einkaufszentrum - Isenburg-Zentrum - hier finden Sie alles unter einem Dach. Insgesamt bietet der Birkenweg eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für ein entspanntes und komfortables Leben in Neu-Isenburg.
Equipment
Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet: - Fliesen im Eingangsbereich und den Bädern - PVC in der Küche - Laminat in den restlichen Räumen im Erdgeschoss - Teppichböden in den Schlafzimmern im ausgebauten Dachgeschoss - Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2009 - Doppelt verglaste Fenster - Romantische Klappläden - Teilweise Rollläden - Zeitlose Tageslichtbäder - Vollunterkellerung mit Zugang zum Garten - Garage
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Ilona Sack
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