Zweifamilienhaus mit Traumgarten auf Erbpachtgrundstück in Toplage von Dreieich-Sprendlingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
835
Wohnfläche
ca. 248 m²
Grundstücksgröße
ca. 701 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
549.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis gültig bis
21.08.2034
Endenergiebedarf
137,5 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Gas
Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solidem Bestand, geschmackvollen Erweiterungen und einem traumhaften Garten – in einer der begehrtesten Lagen von Dreieich-Sprendlingen. Ursprünglich im Jahr 1966 als Einfamilienhaus erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1980 durch einen hochwertigen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Hier entstand ein großzügiges Musik-/Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den großzügigen Garten, der zum Spielen und Erholen einlädt. 1999 erfolgte ein umfassender An- und Umbau des Dachgeschosses: Das Dach wurde mit Gauben versehen, wodurch großzügige und helle Räume entstanden. Gleichzeitig wurde das gesamte Gebäude in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch der Eingangsbereich neugestaltet und beiden Wohneinheiten ein separater Zugang ermöglicht. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben unter einem Dach mit getrennten Wohnbereichen oder zur teilweisen Vermietung. Der Erbpachtvertrag läuft derzeit noch bis 31.März 2065. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Location
Die Immobilie befindet sich in der Breslauer Straße in Dreieich-Sprendlingen, in zentraler und verkehrsberuhigter Lage (Zone 30 Km/h). Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das nahegelegene Stadtzentrum von Dreieich bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule (Gymnasium) sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar, In der Umgebung befinden sich ebenfalls mehrere Kindergärten, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind in der Umgebung ansässig und sorgen für eine gute medizinische Versorgung. In der Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen (wie z.b. die Baierhansenwiesen), die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die nahegelegene Wälder und Wiesen bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und sportliche Aktivitäten. Dreieich-Sprendlingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden den Stadtteil mit umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt. Mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigen Autobahnen A661 und A3, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglichen. Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was Dreieich-Sprendlingen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Diese gute und zentrale Lage macht die Breslauerstraße in Dreieich-Sprendlingen zu einem attraktiven Wohnort, der Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung kombiniert.
Equipment
Die Immobilie ist gepflegt und die Ausstattung wie folgt: - Großzügige Wohnfläche mit 10 Zimmern auf zwei Wohneinheiten - Tageslichtbäder - Zwei separate Eingänge - Erweiterter Wohnbereich im EG mit Musik-/Wohnzimmer und Zugang zum Garten - Traumhafter, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre - 1. OG mit großer Terrasse - Dachgeschoss mit Gauben und modernem Ausbau - Helle Räume durch große Fensterflächen - Solarthermieanlage - Außenisolierung Der Fernwärme-Anschluß ist bis ans Haus gelegt, sodass neben der bestehenden Heizungsanlage auch die Versorgung über Fernwärme möglich ist. Dies bietet langfristig Planungssicherheit, eine umweltfreundliche Alternative und kann zur Reduzierung der Heizkosten beitragen. Die Immobilie ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % ink. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39
