Bungalow mit parkähnlichem Garten in guter Lage von Schwalbach a.T.

Verkauft
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65824
Ort
Schwalbach am Taunus
ImmoNr
834
Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstücksgröße
ca. 772 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
697.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis gültig bis
30.05.2035
Endenergiebedarf
210,4 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Fernwärme


					Dieses attraktive, teilmodernisierte Fertighaus begeistert mit einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Garten, der Ihnen Ruhe und Erholung garantiert. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich, in dem hochwertiges Parkett für eine besonders edle Atmosphäre sorgt. Große Fensterfronten schenken viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die teilmodernisierte Ausstattung des Hauses verbindet klassischen Charme mit modernen Elementen und lässt Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier wurden zwei Räume bereits komplett saniert. Bei den anderen Kellerräumen wurde mit der Sanierung teilweise begonnen. Zum Teil besteht hier noch weiterer umfangreicher Sanierungsbedarf.

Zur Immobilie gehört eine geräumige Doppelgarage, die Ihnen und Ihren Fahrzeugen Schutz und Komfort bietet.

Genießen Sie die Vorzüge dieses besonderen Wohnjuwels in ruhiger, naturnaher Lage!

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Schlesienstraße (Lage der Immobilie) befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Schwalbach am Taunus, einer charmanten Kleinstadt westlich von Frankfurt am Main. 

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre aus. 

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestellen mit direkter Verbindung zum Schwalbacher S-Bahnhof sowie in Richtung Frankfurt und Eschborn sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene S-Bahnhof „Schwalbach (Taunus) Limes“ bietet eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und zum Flughafen.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Zudem bieten nahegelegene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die idyllischen Grünflächen und Parks ideale Bedingungen für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Die Schlesienstraße vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe suchen.

Equipment

					Die Ausstattung ist wie folgt:
- Doppelt verglaste Fenster
- Fernwärme
- Parkähnlicher Garten

Wohntrakt (Wohn-Esszimmer und Küche):
- Komplett neue Elektroinstallation 
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Wände komplett neu angelegt
- Weiße hochwertige Innentüren im amerikanischen Landhausstil
- Einbauküche von hoher Qualität mit Miele Geräte ( Backofen, Dampfgarer, Ceranfeld etc.) und Granitarbeitsarbeitsplatte
- Abgehängte Decken mit integrierten Spots
- Hochwertiger Parkettboden im Wohn-/ Essbereich
- Fußbodenheizung (elektrisch) in der Küche
- Innendämmung (Glaswolle 20cm)

Schlaftrakt:
- Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer: 
- Neu angelegte Wände 
- Neuwertiges Parkett
- Zum Teil erneuerter Elektroinstallation
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine

Keller:
- Zwei komplett sanierte Räume mit neuer Elektroinstallation
- Restliche Kellerräume mit umfangreichem Sanierungsbedarf.

Das Angebot wird mit einer Doppelgarage, die zwei Garagentore hat, abgerundet.

Laut Energieausweis, der auf Basis eines Bedarfsausweises erstellt wurde, sind Maßnahmen zur kostengünstigen Modernisierung möglich (Seite 4 des Energieausweises) .

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39