Großes Grundstück mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus – weitere Bebauung nach § 34 BauGB möglich

Objektart

Grundstück

Objekttyp

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63322

Ort

Rödermark-Urberach

ImmoNr

828

Grundstücksgröße

ca. 587 m²

Kaufpreis

476.000,00 €

Description

					In einer ruhigen, gewachsenen und zentral gelegenen Wohnlage von Rödermark-Urberach befindet sich dieses 587 m² große Grundstück. Es ist eine attraktive Gelegenheit für Bauherren, Familien oder Investoren.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB): Demnach ist eine Neubebauung zulässig, sofern sie sich in Art und Maß der baulichen Nutzung in die umliegende Bebauung einfügt. 

Das Grundstück ist aktuell mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Je nach Konzept kann dieses entweder modernisiert oder abgerissen Zusätzlich stehen ein Nebengebäude mit Doppel- und Einzelgarage zur Verfügung.

Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Location

					Die Immobilie befindet sich in der Darmstädter Str. - eine zentrale und gut angebundene Lage von Rödermark-Urberach.

In fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln – und bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Urberach überzeugt mit einem charmanten Ortskern, einer familiären Atmosphäre und guter Anbindung an die Städte Frankfurt am Main, Darmstadt und Offenbach. 

Der nahegelegene Bahnhof Rödermark-Urberach ist bequem erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen, etwa zur S-Bahnlinie S1 (Richtung Frankfurt Hbf). Auch die Bundesstraße B486 und die Autobahnen A3, A5 und A661 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Naturliebhaber und Familien bietet Urberach zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie den nahegelegenen Wald, der zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt.

Equipment

					Das Grundstück bietet:

- 587 m² großzügige Fläche mit optimalem Zuschnitt
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Potenzial für Wohnbebauung nach § 34 BauGB
- Bestehendes Wohnhaus mit 146 m² Wohnfläche (Abriss oder Sanierung)
- Doppelgarage und Einzelgarage im Nebengebäude

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Herr Aaron Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0172 - 2609003