ACHTUNG! Nur für Kapitalanleger!!!Wohnhaus mit großem Grundstück - rund 5,3 % Rendite in Offenthal

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63303

Ort

Dreieich / Offenthal

ImmoNr

824

Wohnfläche

ca. 106 m²

Grundstücksgröße

ca. 574 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

450.000,00 €

Description

					Diese charmante Immobilie mit Nebengebäude bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. 

Sie wurde im Jahr 1956 auf einem großzügigen Eckgrundstück von 574 qm errichtet. Der wunderschöne, facettenreiche Garten bietet genügend Platz zum Spielen und Erholen.

Das eingezäunte Grundstück ist von der Straße nicht einzusehen und schön bewachsen.

Es besteht aus zwei separaten, vermieteten Wohneinheiten. Jede Wohneinheit verfügt über:
- Ca. 53 qm Wohnfläche
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Gut ausgestattete Einbauküche

Das Haus ist voll unterkellert. Dort gibt es Räumlichkeiten, die derzeit ebenfalls vermietet sind. 

Zudem gibt es ein ausgebautes Dachgeschoss mit wohnraumähnlicher Fläche, die in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist.

Zwei Stellplätze im Hof sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 24.000 Euro.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Mail.

Location

					Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Dreieich-Offenthal.

Offenthal liegt südlich von Frankfurt am Main und ist etwa 20 km von der Frankfurter Innenstadt entfernt. Es ist gut an die Autobahnen A661 und A3 angebunden und bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Darmstadt und Offenbach. Es gibt eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Buslinien und einem Bahnhof, der an das S-Bahn-Netz Rhein-Main angeschlossen ist.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Offenthal ist von Waldgebieten und Wiesen umgeben und somit ein idealer Ort für Menschen, die im Grünen wohnen möchten, aber gleichzeitig nicht auf die Nähe zu einer Großstadt verzichten wollen. Es bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, was es besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.

Equipment

					Das in massiver Bauweise errichtete Haus mit einem traumhaften Garten besticht durch seine solide Grundstruktur. Die Immobilie ist gepflegt und wurde gut instandgehalten. 

Böden:
- Hochwertige Holzdielen in den Wohnbereichen
- Fliesen in den Badezimmern
- Terrazzo im Eingangsbereich


Badezimmer:
Es gibt insgesamt drei Tageslicht-Badezimmer. 
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2010 erneuert.

Fenster:
Die meisten Fenster wurden 2008 ausgetauscht. 

Dachgeschoss: 
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet 2 zusätzliche Räume sowie ein WC mit Waschbecken und Einbauschrank.
Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Keller:
Der Keller ist u.a. mit 2 beheizbaren Räumen, einer Kochnische und einem Badezimmer ausgestattet.

Heizung:
Die Gas-Zentralheizung von Viessmann ist aus dem Jahr 1997 und wurde im Jahr 2022 generalüberholt.

Other Information

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.   

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen - verdient und fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- Gutschein für die Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Daniela Kraft

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

+49 1522 2526104