Helle 4-Zi.-Whg. mit zwei Balkone in Dietzenbach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63128
Ort
Dietzenbach / Dietzenbach-Steinberg
ImmoNr
823
Wohnfläche
ca. 88 m²
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis
199.000,00 €
Description
Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m². Mit zwei Balkonen – einer in Südausrichtung, der andere nach Osten – profitieren Sie von viel Tageslicht und schönen Ausblicken zu unterschiedlichen Tageszeiten. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Aufzug ist vorhanden und befindet sich kurz vor der Modernisierung, was den Wohnkomfort zukünftig zusätzlich erhöhen wird. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und vor allem Kapitalanleger, die eine großzügige Wohnung mit guter Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial suchen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Flurbereich - Küche - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer - Badezimmer - Gäste-WC Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch-/Trockenraum sowie der Fahrradkeller. Das monatliche Hausgeld betrug im Jahr 2023 rund 516 Euro: Davon umlegbar: 377 Euro Davon nicht umlegbar: 139 Euro Die monatliche Rücklagenzufuhr betrug im Jahr 2023 rund 132 Euro Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihre E-Mail.
Location
Die Wohnung befindet sich in der Neunkirchener Str. in Dietzenbach - eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der S-Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt liegt nicht weit entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einem hohen Freizeitwert – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Equipment
Die Wohnung bietet eine solide Grundausstattung mit Modernisierungspotenzial und einigen bereits durchgeführten Erneuerungen. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Dach des Gebäudes wurde 2022 erneuert - Laminatboden in der Diele vor ca. 3 Jahren verlegt - In den übrigen Räumen ist kein Bodenbelag verlegt – individuelle Gestaltung möglich - Wohnungseingangstür mit Zusatzschloss zur erhöhten Sicherheit - Kunststofffenster, zweifach verglast - Heizkörper im Bad wurde vor ca. 5 Jahren erneuert - Rollläden im Schlafzimmer und Wohnzimmer vor ca. 5 Jahren erneuert - Rollläden im Arbeitszimmer und Kinderzimmer vor ca. 4 Jahren erneuert - Aufzug vorhanden, eine Modernisierung ist in Kürze geplant - Zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Herr Aaron Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
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