Familienglück: Schönes Reihenmittelhaus in guter Lage von Rodgau-Dudenhofen

Verkauft
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63110
Ort
Rodgau
ImmoNr
816
Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstücksgröße
ca. 207 m²
Nutzfläche
ca. 52 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
369.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis gültig bis
04.03.2035
Endenergiebedarf
238 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Öl

Description

					Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte und solide gebaute Reihenmittelhaus bietet alles, was sich eine Familie zum Wohlfühlen wünscht: 
Platz, Ruhe, Licht - und einen sonnigen Garten für entspannte Nachmittage im Freien. 

Mit 112 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr freundliches Wohnambiente.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Gäste WC
- Wohn-/Esszimmer
- Küche

Raumaufteilung Obergeschoss:
- 3 (Schlaf-) Zimmer
- Badezimmer

Ein besonderes Plus:
Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - ideal z.B. für ein weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Der Vollkeller sorgt für reichlich Stauraum. 
Die Aufteilung ist wie folgt:
- Waschküche
- Toilette
- Zwei Abstellräume
- Ein Partyraum 

Eine Garage mit Stellplatz rundet das Angebot ab.

Greifen Sie zu und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Location

					Die Feldbergstraße befindet sich im Stadtteil Dudenhofen der Stadt Rodgau im Landkreis Offenbach, Hessen. Sie ist eine ruhige Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen, was sie besonders familienfreundlich macht.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zu Wald, Wiesen und Freizeiteinrichtungen aus.

Insgesamt bietet Rodgau Dudenhofen eine attraktive Wohnlage für Familien und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zu städtischer Infrastruktur und Natur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Außerdem ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die S-Bahn-Linie S1 ist gut erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Frankfurt am Main. Zudem sind die Bundesstraße B45 und die Autobahn A3 in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was Pendlern eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Equipment

					Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Der Eingangsbereich ist mit Marmor ausgestattet, sowie die Treppen vom Keller bis zum Dachboden 
- Tageslicht Gäste-WC
- Wohnküche
- Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier kann weiterer Wohnraum geschaffen werden
- Außentreppe in den Keller
- Niedertemperatur-Ölzentralheizung (der Tank befindet sich außerhalb des Hauses)

Modernisierungen:
- 1981 wurde Zusatzverglasung eingebaut. Alle Fenster und Türen sind doppelt verglast
- 1993 wurde eine Frohling Nieder - Temperatur Ölheizung eingebaut (unterliegt nicht dem Heizungsgesetz
- 2017 das Dach inkl. Dachrinnen und Fallrohren wurde erneuert
- 2023 wurden die Öltanks (3x 2000 l) für weitere 5 Jahre genehmigt

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Daniela Kraft
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
+49 1522 2526104