Vermietete 1 Zi.-Whg. mit Loggia und PKW-Stellplatz in guter Lage von Dreieich-Dreieichenhain

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
742
Wohnfläche
ca. 37 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
124.900,00 €

Description

					Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist aktuell vermietet. 

Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, da sie bereits einen zuverlässigen Mieter hat. 

Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und den gemütlichen Balkon.

Die Aufteilung ist wie folgt:
-  Flur/ Diele
- Tageslicht-Badezimmer
- Küche
- Wohn/-Schlafzimmer
- Loggia

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Kaltmiete beträgt 400 Euro. Der Stellplatz ist für 20 Euro separat vermietet.

Laut Abrechnung 2022 betrug das Hausgeld rund 166 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- nicht umlagefähige Kosten: rund 45 Euro
- umlagefähige Kosten: rund 81 Euro
- Rücklagen: rund 40 Euro

Da die Wohnung vermietet ist, wurden nur wenige Fotos eingestellt.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Stadtteil und Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in Dreieich, einer charmanten Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen. Dreieich liegt etwa 15 Kilometer südlich von Frankfurt am Main und bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit der Metropole.

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Der Fasanenweg liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser auszeichnet. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre.

Verkehrsanbindung:
Dreieich ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B486 schnell die Autobahnen A661 und A5, die Direktverbindungen nach Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden bieten. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station Dreieich-Buchschlag bieten regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach und in die umliegenden Städte. Die S-Bahn-Station ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren bietet das Einkaufszentrum „Dreieich Nordpark“ eine Vielzahl an Geschäften und Boutiquen.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung des Fasanenwegs ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und der nahegelegene Wald laden zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein. 

Für kulturelle Aktivitäten sorgen die zahlreichen Veranstaltungen und Feste in Dreieich sowie das nahegelegene Bürgerhaus, das regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und andere kulturelle Events beherbergt.

Equipment

					Die Wohnung ist vermietet und bietet folgende Ausstattung:
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Tageslichtbad
- Innendämmung der Außenwand im Wohn-/ Schlafzimmer

Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Herr Aaron Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0172 - 2609003