*Kapitalanleger* gute Rendite - voll ausgelastetes Intensiv-Pflegeheim mit Betreiber in Stockstadt

Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohnanlagen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63811
Ort
Stockstadt
ImmoNr
724
Wohnfläche
ca. 473 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
12
Kaufpreis
1.349.000,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegte und gut ausgestattetes Haus mit einer Wohnfläche von 472,9 qm und 14 Zimmern, das derzeit als Pflegewohngemeinschaft für 12 Intensivpflege-Patienten genutzt wird.

Es besteht ein Pachtvertrag bis 2030 mit der Verlängerungsoption bis 2035. Der Pächter übernimmt alle Kosten des Objektes (auch über die Nebenkosten hinaus). Es besteht zudem eine "Wertsicherungsklausel" (Indexmiete).

Die monatliche Mieteinnahme (Kaltmiete) liegt derzeit bei 6.200 Euro.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Auf drei Etagen befinden sich je 4 helle und geräumige Bewohnerzimmer mit jeweils eigenem Duschbad (schwellenlos). Intern verbindet eine Wendeltreppe die Etagen. Direkt neben den Eingangstüren ist der allgemeine Aufzug des Hauses am Treppenhaus.

Auf jeder Etage gibt es einen eigenen gemeinsamen Aufenthaltsbereich. Im 1.OG wurde das Bad durch den Mieter entfernt und an dieser Stelle ein größerer Wasch- und Trockenraum eingebaut. Im Erdgeschoß ist eine semiprofessionelle offene Einbauküche für die Versorgung von 12 Personen eingebaut. 

Zu diesem Angebot gehört ein geräumiger Kellerraum sowie Stellplätze für drei Waschvollautomaten und Wäschetrockner im Wasch- und Trockenraum.

Die drei Etagen sind zudem einzeln nach WEG geteilt. Die Massivbauweise ist sehr solide und energetisch ist das Objekt auf dem aktuellen Stand der Technik.

Das Haus ist Teil einer nach WEG geteilten Anlage; bestehend aus drei Gebäudeteilen. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich in zwei Bauteilen 12 Eigentumswohnungen für Senioren, die teilweise selbstgenutzt oder aber vermietet sind. Stellplätze sind oberirdisch und in der Tiefgarage vorhanden. 

Zum Haus gehören vier Stellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Weitere Stellplätze können erworben werden.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Location

					Die Wohnanlage liegt in der Gemeinde Stockstadt mit reichem Vereinsleben und guter Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kirche, Behörden, und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Bushaltestelle und Bahnhof sind ebenfalls nahe gelegen. 

Die A3 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Aschaffenburg erreichen Sie über die B26 in 8 Fahrminuten.

Equipment

					Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Böden: Bäder: gefliest/ Zimmer: mit robustem Korklinoleum
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutz
- Schlafzimmer mit dichtschließenden Rollläden
- hochwertige Einbauküche im EG (ohne Abstand)
- alle Räume haben bodentiefe Fenster
- Oberflächen der Wände sind tapeziert 
- Decken sind fein gespachtelt
- Einbauküche für die Versorgung von 12 Personen
- Bauweise: Massivbauweise, solide und energetisch auf dem aktuellen Stand
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (durch dezentrale Warmwassererzeugung mittels Wohnungswärmetauschern ist das System sehr effektiv).
- PKW-Stellplätze

Auf den Fotos sind beispielhaft möblierte Grundrisse abgebildet. Diese Möbel sind, mit Ausnahme der Einbauküche im EG , nicht Bestandteil des Angebotes.

Other Information

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.   

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- Gutschein für die Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Daniela Kraft
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
+49 1522 2526104