Vermietete 2 Zi.-Whg. mit Loggia in Dreieich-Dreieichenhain

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
722
Wohnfläche
ca. 54 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
99.000,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 2 Zi.- Whg. mit Loggia auf einem Erbpachtgrundstück. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet seit 1996 einer zuverlässigen Mieterin ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich ist geräumig und bietet genügend Platz für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Die offene Küche ist funktional eingerichtet und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und bietet Ruhe und Erholung nach einem langen Tag. 

Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Bäder nach einem stressigen Tag. Zur Wohnung gehört ein Keller, der Stauraum für persönlichen Gegenstände.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 425,70 Euro.

Lt. Jahresrechnung 2022 beträgt das Hausgeld 303,00 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- auf Mieter umlegbare Nebenkosten: rund 153,00 Euro
- auf Mieter nicht umlegbare Nebenkosten: rund 47,00 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: rund 103,00 Euro

Der jährliche Erbpachtzins beträgt jährlich nur 72,60 Euro
Der Erbbauzinsvertrag sieht keine jährliche Erhöhung vor.

Da die Wohnung vermietet ist, wurden keine Fotos eingestellt.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Wohnung befindet sich im Fasanenweg in Dreieichenhain. Dreieichenhain ist ein vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebieten, Geschäften, Restaurants und einer schönen Altstadt. 

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es regelmäßige Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.

Dreieichenhain ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die in Frankfurt oder anderen nahegelegenen Städten arbeiten.

Insgesamt bietet Dreieich-Dreieichenhain eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme, was es zu einem beliebten Wohnort in der Region macht.

Der Fasanenweg erstreckt sich durch eine ruhige Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten gesäumt ist. Die Atmosphäre des Fasanenwegs ist familiär und freundlich. Insgesamt ist der Fasanenweg ein angenehmer Wohnort, der sich durch seine ruhige Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die freundliche Gemeinschaft auszeichnet.

Equipment

					Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dreieich. 

Die Wohnung ist seit 1996 vermietet und bietet folgende Aufteilung: 
- Flur/ Diele
- Innenliegendes Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Herr Aaron Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0172 - 2609003