Top gepflegtes MFH mit 4 Wohnungen in bester Lage von Neu-Isenburg

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63263
Ort
Neu-Isenburg
ImmoNr
469
Wohnfläche
ca. 233 m²
Grundstücksgröße
ca. 533 m²
Anzahl Zimmer
9
Kaufpreis
1.070.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein top gepflegtes, einseitig angebautes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Neu-Isenburg. 

Die Aufteilung ist wie folgt.

EG:
- 3 Zimmer Wohnung mit Zugang zum Garten (83,62 qm)

1.OG:
- 3 Zimmer Wohnung mit Zugang Balkon (82,72 qm)

2.OG:
- 1 Zimmer Wohnung (31 qm)
- 2 Zimmer Wohnung (35,69 qm)

Das Haus
- ist komplett unterkellert, 
- verfügt über 2 Garagen und zwei Stellplätze (vor den Garagen)
- hat einen wunderschönen Garten mit Terrasse, Freisitz und Gartenhaus.

Im EG wohnt derzeit die Eigentümerin. Gerne möchte Sie gegen einen Mietzins dort wohnen bleiben. Die jährliche Soll-Miete könnte somit betragen: 27.840 Euro (mit EG-Wohnung). Die jährliche Ist-Miete beträgt derzeit: 17.760,00 Euro (ohne EG-Wohnung)

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-mail.

Lage

					Die Immobilie befindet sich in der Taunusstraße in Neu-Isenburg. Die Nachbarschaft ist angenehm und die Lage ruhig und dennoch zentral.

Neu-Isenburg liegt direkt südlich von Frankfurt (Fahrzeit 15 Minuten) und 5 km südwestlich von Offenbach. Die Stadt besteht aus mehreren Stadtteilen, hat große Gewerbeparks und Industrieansiedlungen und das beliebte Isenburg-Zentrum für Einkäufe. 

Mit Autobahnanschlüssen an die A3 und A661, S-Bahnen, Straßenbahnen sowie mehreren Buslinien ist Neu-Isenburg verkehrtechnisch sehr gut angeschlossen. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. 

Kindergärten, Schulen, Vereine, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants sowie ein umfangreiches Kulturangebot runden das Bild der Stadt ab. 

www.neu-isenburg.de

Ausstattung

					Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

09/2009:
Austausch der Heizkörper im EG und 1.OG
Erneuerung des Bades im EG (Marke: mini Bagno)
Erneuerung Gäste WC im EG
Elektrik im EG und 1. OG sowie Garage und Gartenhaus
Sprechanlage im kompletten Haus

10/2009
Erneuerung Parkett im EG
Einbauküche im EG 
Rollläden im EG (elektrisch mit Zeitschaltuhr, Rollladenkästen isoliert)
Rollläden im 1.OG (elektrisch, Rollladenkästen isoliert)

11/2009
Neue Wasser - und Abwasserleitungen 

02/2010
Neue Haustür

04/2010
Neuer Hausanstrich
Erneuerung des Dachfensters im 2. OG links
Erneuerung des Dachfensters im Treppenhaus 2.OG


07/2010
Neue Markisen im EG und 1.OG

09/ 2010 
Neue Kellerfenster

01/ 2011
Schornstein (beide) verkleidet

02/ 2011 
Dach: oberste Geschossdecke gedämmt

03/ 2011
Kellerräume gefliest

12/ 2011
Rollläden 2.OG Wohnung rechts (Aufsatzrollläden)

06/2012
Gartenhaus

2014
Neue Fenster komplettes Haus, 3 fach verglast mit Rollläden
Neue Brennwert-Ölheizung

2015
Freisitz im Garten

2021 
kompletter Anstrich der Wohnung im EG

Die Bäder im OG und DG sowie die Bodenbeläge sind aus 2008.

Das Haus ist komplett unterkellert. Zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Käuferprovision von 5,95 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis fällig. 

Wir empfehlen während der Besichtigung eine medizinische Maske zu tragen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39