Sommerfeeling!!! Charmante Doppelhaushälfte mit schönem Garten im Musikerviertel von Offenbach

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63069
Ort
Offenbach
ImmoNr
466
Wohnfläche
ca. 99 m²
Grundstücksgröße
ca. 293 m²
Nutzfläche
ca. 54 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
499.000,00 €

Description

					Diese Doppelhaushälfte im Offenbacher Musikerviertel ist das optimale Familienhaus in ruhiger und doch gut angebundener Lage von Offenbach. Der charmante Baustil der 1920er Jahre und der große Garten bieten ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl. 

Die zentralen Lebensbereiche werden im Erdgeschoss kombiniert: Wohnen, Essen und Kochen. In den Obergeschossen befinden sich klassisch die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das helle und geräumige Bad. 

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: 

Erdgeschoß:
- Eingangsbereich
- Küche mit Blick in den Garten 
- Wohn- und Eßbereich
- Gäste-WC

Obergeschoß:
- Schlafzimmer
- Durchgangszimmer, welches z.B. als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoß:
- großer Raum; Aufteilung in zwei Zimmer möglich

Kellergeschoß:
- großer Raum
- Heizungsraum
- Waschküche mit Ausgang in den Garten

Der wunderschön angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen und ist ein Ort der Entspannung.

Einen eigenen PKW-Stellplatz gibt es nicht. Parkmöglichkeiten gibt es auf der Straße. 

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre
Email.

Location

					Das Haus liegt im ruhigen Offenbacher Musikerviertel. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten Fußweg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ringcenter. 

Mit dem Auto sind Sie in fünf Minuten auf der Autobahn A661 in Richtung A3 oder Frankfurt und A5. Das Offenbacher Stadtzentrum liegt gut anderthalb Kilometer entfernt. Es gibt verschiedene nahegelegene Busverbindungen sowie den gut 10 Gehminuten entfernten Hauptbahnhof mit Anschluß an S-Bahn und Fernverkehr. 

Kindergarten (400 m) und Grundschule (500 m) sind fußläufig erreichbar. Ebenso bietet Offenbach alle weiterführenden Schulen an. 

Ein Ärztezentrum ist mit dem Auto in 5 Minuten erreicht. Ebenso liegt das Sana-Klinikum nur wenige Minuten entfernt. 

Das Haus liegt in der Einflugschneise vom Frankfurter Flughafen. 

Offenbach bietet eine große Bandbreite an kulturellen Veranstaltungen und Vereinen als auch an Geschäften und Restaurants. Wer beim Sport lieber zuschauen möchte, kann dies zum Beispiel im Fußballstadion am Bieberer Berg tun.

Equipment

					Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- doppelt verglaste Kunststofffenster seit ca. 1990
- Böden: Fliesen im gesamten EG, Holzdielen und Fliesen im OG, Laminat im DG
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche aus den 1990ern
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Gasheizung Einbau 1991
- Dämmputz aus dem Jahr 2008
- Beschichtung der Dachziegel 2009
- Sichtläden an allen Fenstern
- Original-Holztreppe
- schön angelegter Garten

Das ausgebaute Dachgeschoß kann in zwei kleine Zimmer aufteilt werden.

Das Haus ist zwischenzeitlich fast vollständig geräumt. 

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre
Email.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Besichtigungen halten wir uns an die 3G-Regel. 
Bitte halten Sie hierzu den entsprechenden Nachweis sowie Ihren Personalausweis bereit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir uns an die Vorschriften halten müssen und keine Besichtigung durchführen können, wenn der Nachweis vor Ort nicht erbracht wird. Kinder unter 12 Jahren benötigen keinen Nachweis!

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Herr Christoph Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0173 - 539 60 50