Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in bester Altstadtlage von Dreieich-Sprendlingen

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63303

Ort

Dreieich

ImmoNr

413

Wohnfläche

ca. 243 m²

Grundstücksgröße

ca. 309 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

849.000,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in bester Lage von Dreieich -Sprendlingen.

Das Haus hat zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen.
(Zweispänner).

Insgesamt ist die Aufteilung wie folgt:
3 Wohnung mit jeweils 2 Zimmern und Balkon
3 Wohnungen mit jeweils 1 Zimmer

Das Haus ist gut vermietet. Ende Juli 2021 wird 2 Zimmer-Wohnung  frei, die vor Verkauf des Hauses nicht mehr vermietet werden soll und so ggfs. für einen Eigenbedarf zur Verfügung steht.

Die Mieteinnahmen bei Vollvermietung: monatlich 2.665,00 Euro. Hiervon entfallen 120 Euro auf die Vermietung von zwei Garagen, die sich auf dem Grundstück befinden.  

Somit liegt die Gesamtjahresmieteinnahme bei: 31.980,00 Euro.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail

Location

Das Haus befindet sich in sehr guter Lage von Dreieich-Sprendlingen. Die Lage ist ruhig und dennoch sehr zentral. Hier können Sie zum einen die städtische Infrastruktur, aber auch die Ruhe genießen.

Trotz zentraler Stadtkernlage, befindet sich die Immobilie in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend. Es gibt keinerlei Einschränkungen hinsichtlich Fluglärm oder durch öffentlichen Verkehr.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main.

Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark/ Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen.

Von Montag bis Freitag besteht stündlich eine direkte Zugverbindung vom Bahnhof Dreieich-Sprendlingen aus nach Frankfurt (Main) Hbf. Auch verkehren Züge im regelmäßigen Takt zum Bahnhof Buchschlag. Von hier aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4.

Die Bus-Linie OF 64 bietet eine direkte Verbindung zum Frankfurter-Flughafen; Terminal 1. Diverse andere Buslinien verbinden Dreieich-Sprendlingen mit der umliegenden Region.

Mit zahlreiche Restaurants und Vereinen sowie einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot rundet Sprendlingen das Bild einer äußerst attraktiven Wohnlage ab.

Equipment

					Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt.

Die Wohnungen wie folgt ausgestattet:
- Böden: Fliesen oder Laminat
- doppelt verglaste Kunststoffenster mit Rollläden
- Bäder mit Badewanne oder Dusche
- in der Wohnung im EG links wurde das Bad vor ca. 6 Jahren erneuert

Die Gasheizung wurde vor ca. 15 Jahren erneuert.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Käuferprovision von 5,95 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis fällig. 

Bei Besichtigungen halten wir uns an die 3G-Regel. 
Bitte halten Sie hierzu den entsprechenden Nachweis sowie Ihren Personalausweis bereit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir uns an die Vorschriften halten müssen und keine Besichtigung durchführen können, wenn der Nachweis vor Ort nicht erbracht wird. Kinder unter 12 Jahren benötigen keinen Nachweis!

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0152 - 07 68 07 39