helle & gut geschnittene 3 Zi.-DG-Whg. mit Balkon in kleiner Wohneinheit

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Dachgeschoss

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63322

Ort

Rödermark/ Ober-Roden

ImmoNr

121

Wohnfläche

ca. 86 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

259.000,00 €

Description

					Die gut geschnittene 3 Zi.-DG-Whg. befindet in einem 3 Parteienhaus. Die Wohnung ist aufgrund der Ausrichtung des Hauses und der vielen Fenster sehr hell.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Diele
- Schlafzimmer 
- Kinder-/ Arbeitszimmer
- Küche mit EBK sowie angrenzendem Abstellraum
- Abstellraum mit TGL 
- Tageslicht-Bad mit Whirlpoolbadewanne
- Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Haus befindet sich ein Wasch-& Trockenraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Keller, ein allgemein nutzbarer Dachboden und eine gemeinschaftlich genutzte Garage.

Es gibt allgemeine Parkflächen die zum Haus gehören. Diese können nach Absprache mit der WEG genutzt werden, derzeit verfügbar: Carport oder Außenstellplatz.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Location

					Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Rödermark im OT Ober-Roden. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr, abseits der Ortsdurchfahrt/ Hauptstrasse.

Die Infrastruktur in Rödermark Ober-Roden ist sehr gut: Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärtze etc. sind vorhanden und gut erreichbar. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die Stadtmitte und das Bürgerhaus.

Der Bahnhof ist nur 8 Gehminuen entfernt. Dieser liegt im Tarifgebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) und wird von S-Bahnen und Regionalbahnen sowie mehreren Bus- und Nachtbuslinien bedient. Die S-Bahn-Linie S1 startet hier über Offenbach am Main und fährt nach Frankfurt am Main Hauptbahnhof. Die Züge der Dreieichbahn verkehren stündlich zwischen Ober-Roden und Dieburg bzw. Frankfurt (Main) Hauptbahnhof sowie halbstündlich zwischen Ober-Roden und Dreieich-Buchschlag/Neu-Isenburg. In der morgendlichen Hauptverkehrszeit verdichten sich einzelne Züge bis nach Frankfurt Hbf auf einen 15-Minuten-Takt.

Equipment

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- EBK: Mikrowelle, Kühl- und TK-Schrank, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler
- Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne und Duschabtrennung
- Deckendimmlampen & eingelassene weiße Holzbalken im Wohnzimmer
- zwei ausgebaute Dachgauben
- tech. Voraussetzung zum Anschluß eines Kamins
- neue Wohnungseingangstür mit digitalem Türspion
- Kunststofffenster (Doppeltverglasung) mit Rollläden
- neue Balkontür & Balkonfenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Jalousien für Balkontür & Balkonfenster
- sanierter Balkon
- Dachdämmung
- Kalzium-Silikat Innen-Dämmung im Wohnzimmer
- Kalzium-Silikat Innen-Dämmung im Abstellraum
- drei SAT-Anschlüsse+ 1 und zusätzlich offene Ports
- neue Heizkörper (Kermi)
- neue digitale Heizkostenzähler (Kalorimeta)
- elektrische Thermostaten (homexpert Rondostat Comfort+ HR30

- Buderus Gasheizung mit neuer Steuereinheit & neue Kreislauf-Pumpe
- neue Hauseingangstür
- renoviertes Treppenhaus
- Brunnen (Grundwasserpumpe) zur allgemeinen Nutzung
- Telefon/ Internet 50.000 Mbits/s per Telekom
- renoviertes Treppenhaus

PKW-Stellplatz (Freiplatz oder Carport) nach Absprache vorhanden.

Other Information

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0152 - 07 68 07 39