Ein- bzw. Zweifamilienhaus in guter & zentraler Lage von Hanau-Großauheim

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63457

Ort

Hanau / Großauheim

ImmoNr

115

Wohnfläche

ca. 117 m²

Grundstücksgröße

ca. 297 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

334.800,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in guter und zentraler Lage von Hanau Großauheim. Es bietet Potential für ein Zweifamilienhaus. 

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG
- Flurbereich
- Tageslicht-Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslicht -Badezimmer

OG:
- Flurbereich
- Küche mit Zugang zum Balkon 
- Wohnen
- Schlafen
- Schlafen
- Balkon
Im OG befindet sich derzeit kein Badezimmer

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Garage, ein Außenstellplatz, ein Nebengelass und in Innenhof mit Garten runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist sanierungs-/ renovierungsbedürftig.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihre Mail.

Location

					Großauheim ist ein am nördlichen Mainufer gelegener Stadtteil von Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis und mit etwa 13.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil.

Die Immobilie befindet sich guter und zentraler City-Lage. In nur 8 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof von Großauheim und in wenigen Gehminuten den Main.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Restaurant, Schulen etc. sind gut zu Fuß erreichbar.

In Großauheim gibt es drei Grundschulen (August-Gaul-Schule, Eichendorffschule, Limesschule) und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, die Lindenauschule. Zudem gibt es im Ort zwei Privatschulen: die katholische Mädchenrealschule St. Josef und die evangelische Paul-Gerhardt-Schule. 

Nördlich von Großauheim verläuft die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 43a, die den Ort an das überregionale Autobahnnetz anbindet. 

Über den Bahnhof Großauheim (Kr Hanau) an der Main-Spessart-Bahn ist der Ort an das Schienennetz angebunden. Die Hanauer Straßenbahn AG bedient Großauheim mit Bussen der Linien 6 und 7, außerdem verläuft die Regionalbuslinie 566 durch die Großauheimer Altstadt.

Equipment

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2010
- Neuer Fassadenputz aus 2011
- Gasheizung neueren Baujahres
- Balkon
- TGL-Gäste-WC
- TGL Badezimmer
- Keller
- Garage
- Nebengelass

Anbau/ Umbau:
- 1947: Anbau der Küche
- 1960: Anbau eines Abortes und Balkon
- 1962: Errichtung einer Garage und Änderung der Fensterfront (Straßenseite)

Von der Aufteilung her eignet sich die Immobilie ggfs. auch als Zweifamilienhaus. Dazu müsste im OG ein weiteres Badezimmer eingebaut werden. 

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an.

Other Information

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.   

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs
- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0152 - 07 68 07 39