Attraktive Kapitalanlage mit über 5 % Bruttorendite in Dreieich-Offenthal

					Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gepflegte Wohnung in einem kleineren Mehrfamilienhaus im Dreieicher Ortsteil Offenthal.

Diese gepflegte Immobilie bietet eine Besonderheit: Rechtlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die sich tatsächlich auf zwei räumlich voneinander getrennte Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie sind nicht direkt miteinander verbunden, sondern jeweils separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. 

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 124,82 m² und verteilt sich wie folgt:
- 2. Obergeschoss: ca. 82,69 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: ca. 42,13 m² Wohnfläche

Wohnung im 2. Obergeschoss:
Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Sie ist seit Mai 2001 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 917,70 €.

Wohnung im Dachgeschoss:
Die separate Dachgeschosswohnung umfasst zwei Zimmer und ist seit 2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 710,00 €.

Ergänzend ist eine Hubgarage für monatlich 50,00 € vermietet. Die Immobilie erzielt somit jährliche folgende Mieteinnahmen von 20.132 Euro.

Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen und machen diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine solide Vermietung und eine attraktive Rendite legen.

Das Hausgeld beträgt gemäß der Abrechnung 2025 für beide Wohnebenen zusammen insgesamt 6.592,64 € jährlich, entsprechend ca. 549,39 € monatlich. Die Kosten gliedern sich wie folgt:
- Umlagefähige Kosten: 4.945,35 € jährlich, ca. 412,11 € monatlich
- Nicht umlagefähige Kosten: 1.647,29 € jährlich, ca. 137,27 € monatlich
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 1.123,50 € jährlich, ca. 93,63 € monatlich

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihre E-Mail oder Ihren Anruf.