Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Rödermark / Ober-Roden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63322
Ort
Rödermark
ImmoNr
928
Wohnfläche
ca. 79 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
314.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis gültig bis
06.09.2028
Endenergiebedarf
85 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Blockheizkraftwerk
Diese attraktive, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die klare Raumaufteilung und den großzügigen Balkon. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnambiente. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Das Schlafzimmer verfügt über einen clever integrierten Ankleidebereich, der sich ideal für eine großzügige Schranklösung über Eck eignet und viel Stauraum bietet, ohne den Raum zu beeinträchtigen. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und kann als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Diele sorgt für eine klare Struktur und verbindet die Wohnbereiche harmonisch miteinander. Insgesamt überzeugt diese schicke Wohnung durch ihr offenes Wohnkonzept, den durchdachten Grundriss und den attraktiven Außenbereich – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnung ist bezugsfrei. Hinweis: KI-Visualisierung - die dargestellte Möblierung einiger Räume dient ausschließlich der Veranschaulichung und entspricht nicht der tatsächlichen Ausstattung. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Location
Das Objekt befindet sich in Ober-Roden, einem der zentralen Stadtteile von Rödermark, der eine gute Infrastruktur mit Wohn- und Gewerbenutzung verbindet. Es handelt sich um ein modernes Wohnprojekt (Atrium Odenwaldstraße 42-44a), das 63 Wohneinheiten umfasst und eine gemeinsame Tiefgarage hat. Die Gegend bietet eine solide Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sind lokal verfügbar. Die Nähe zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten macht den Alltag bequem. Rödermark verfügt über ein gutes Angebot an Bildungsstätten. Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden und gut erreichbar. Es gibt mehrere Kindertagesstätten (sowohl städtische als auch konfessionelle) und U3-Betreuungsmöglichkeiten. Die Wohnlage überzeugt auch durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und damit Mobilität ohne eigenes Auto. Der Bahnhof Rödermark-Ober Roden liegt in geringer Distanz und ist zentraler Knotenpunkt für Bahn und S-Bahn. Hier verkehrt die S-Bahn-Linie S1, die Ober-Roden mit Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden verbindet. In der Hauptverkehrszeit kommt sie im 15-Minuten-Takt, außerhalb dessen meist alle 30 Minuten. Daneben gibt es die Regionalbahn RB 61 (Dreieichbahn), die z. B. über Dreieich/Buchschlag nach Frankfurt fährt. Die Buslinie OF-95 verbindet mehrere Stadtteile von Rödermark, darunter Ober-Roden und Urberach, und bietet Anschluss an Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhöfe und weitere Wohngebiete. Rödermark bietet ein angenehmes Umfeld mit Grünflächen, Spaziermöglichkeiten und Freizeitangeboten. Kultur- und Sportmöglichkeiten sind in der Stadt vorhanden, ebenso wie Restaurants und Cafés. Die Lage vereint ruhige Wohnstraßen mit dennoch guter Erreichbarkeit zu urbaner Infrastruktur.
Equipment
Die Ausstattung ist wie folgt: - Drei-Zimmer-Wohnung, barrierefrei - Haustür-Gegensprechanlage mit Kamera - Exklusiver Mosaikparkettfußboden (Eiche geölt) in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Küchenbereich, Badezimmer und Abstellraum - Dreifache Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage - Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer mit Ankleidebereich - Zusätzlich vielseitig nutzbares Zimmer - Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Großzügiger Balkon (Südost Ausrichtung) - Zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss - Tiefgaragenstellplatz inklusive
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Daniela Kraft
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