Bezugsfrei: 1-Zi.-Whg. mit Südbalkon und Parkhaus-Stellplatz in Frankfurt-Oberrad
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
60599
Ort
Frankfurt
ImmoNr
925
Wohnfläche
ca. 35 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
195.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis gültig bis
10.09.2028
Endenergieverbrauch
93,9 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Gas
Die Immobilie befindet sich in Oberrad im 9. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre helle, freundliche Raumaufteilung mit Blick über die Umgebung. Die rund 35 m² große 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz in einem Parkaus, einen Balkon zur Südseite sowie einen Kellerraum. Sie wurde 2026 teilweise renoviert: Das Bad erhielt neue Fliesen, eine neue Dusche und einen neuen Durchlauferhitzer, außerdem wurden Sprechanlage, Tapeten und Anstrich erneuert. Verlegte Fliesen und die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche runden die Ausstattung ab. Übergeben wird die Wohnung freistehend, was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Aufteilung ist wie folgt: - Diele - Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon - Bad Das Hausgeld beläuft sich laut Hausgeldabrechnung 2024 auf rund 206,68 € monatlich und unterteilt sich in: - rund 147,23 € Bewirtschaftungskosten sowie - rund 59,45 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Location
Die Wohnung liegt in der Wiener Straße im Frankfurter Stadtteil Oberrad, einem lebendigen, grünen Viertel in der Nähe des Mains, das Stadtnähe mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A661 erreichen Sie schnell die A3 sowie die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen Frankfurt und das Umland, ideal für Berufspendler und alle, die viel unterwegs sind. Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe, darunter REWE und Nahkauf, sowie zahlreiche kleinere Geschäfte entlang der Offenbacher Landstraße. Auch gastronomisch ist Oberrad gut aufgestellt, von gemütlichen Restaurants bis hin zu internationalen Spezialitäten. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Mainufer: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die grünen Uferpromenaden, perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder einen entspannten Feierabend mit Blick aufs Wasser.
Equipment
Die Ausstattung ist wie folgt: - Teilweise Renoviert in 2026 - Neue Duschkabine und Badheizkörper - Neuer Durchlauferhitzer - Wird freistehend übergeben - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Balkon zur Südseite - Fliesen verlegt - Wohnfläche ca. 35m² - Kellerraum vorhanden - PKW-Stellplatz (im Parkhaus)
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Herr Aaron Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
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